Сворачивание спекулятивного спроса на недвижимость приведёт рынок и цены в равновесие. Находится оно на допандемийном уровне с поправкой на инфляцию, валютные курсы и рост цен на стройматериалы. К какой цене стремится метр?
Своим мнением по этому поводу поделилась вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко
Время спекулянтов
Нерыночными и спекулятивными, по мнению эксперта, были спрос и удорожание с 2020 года. То есть, бетон сегодня априори переоценен и находится вне рынка, так как рос активнее доходов населения.
Но, насколько он сегодня переоценен, до каких пределов он должен снизиться, чтобы вернуться в рынок, а главное, когда это произойдёт?
Могло бы начаться в прошлом году, если бы не ипотечные игры застройщиков, коими ЦБ начал заниматься только вначале текущего года. Меры, принятые регулятором, надо сказать, действуют. Но этого, по словам Главы ЦБ, пока недостаточно
В феврале банки стали пересматривать условия ипотеки от застройщиков. Ставки по ним сейчас от 3%.
Однако, это все еще существенно ниже рыночных индикаторов, что указывает на сохранение практики завышения цен
ЦБ ожидает выравнивания ситуации после предстоящего дорезервирования кредитов.
Другими словами, ЦБ только начал.
А представителям отрасли и от текущего падения спроса уже не очень.
Борьба ЦБ с околонулевыми ставками приносит первые результаты, далеко не позитивные для рынка строящегося жилья.
Повышение ставок по ипотеке от девелоперов на строящееся жилье выталкивает покупателей в сегмент вторичных и готовых квартир
Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум»
Что оттуда «выталкивает» покупателей ставка или задранные цены – вопрос риторический.
Спрос на вторичном рынке, где цены ниже, при более высоких ставках, выше, это признают все
При этом и на вторичном рынке цены всё ещё далеки от платёжеспособного спроса - есть куда снижаться. Что же говорить о более дорогих новостройках?
Так, где он, баланс?
Баланс
Находится он, по мнению эксперта, в 2019 году с «поправкой на ветер»
Если ещё в 2019 году квадратный метр жилья, например в Москве, стоил около 150 тыс. рублей, то к настоящему моменту он подорожал в среднем до 250 тыс.
С учётом инфляции, роста цен на стройматериалы и изменившегося курса рубля по итогам текущего года стоимость может опуститься примерно до 200 тыс.
А скорректированные процентные ставки, по рыночным и льготным программам, сбалансируют и спрос между вторичным жильём и новостройками
Сейчас ключевая ставка составляет 7,5%, и это реальная стоимость заёмных денег в стране.
Считается, что маржа банков должна составлять примерно 2%.
То есть 9,5% — это пока что тот уровень, к которому нужно стремиться финорганизациям, чтобы поддерживать спрос на ипотеку.
9,5% для вторички и 8% для новостроек – примерно этот уровень ставок, а так же скорректированные до 200,0 тыс. руб. м2, ценники, вернут платёжеспособный спрос, на рынок
Мнение автора
Источник - russian.rt.com