Был случай с моей хорошей знакомой. Решила она купить квартиру в Санкт-Петербурге. Выбрала. Всё ей понравилось. Прилетела она на осмотр в Питер. Села в такси и поехала. Едет и едет, едет и едет… уже город закончился, лес и поле проехали, и вот, наконец, появился перед взором дом высотный. А вокруг ничего… Она даже из такси выходить не стала. Квартира «у чёрта на куличиках» ей была не нужна.
Вот минимальный список действий, которые вы должны сделать сами:
1️⃣ попросить видеообзор квартиры. Его легко предоставляют почти все риэлторы и собственники.
2️⃣ осмотр района по картам - 2 ГИC. Что смотреть? Отдаленность района от центра, инфраструктура - магазины, школы, детские сады, поликлиники взрослые и детские, остановки общественного транспорта и количество маршрутов общественного транспорта, которые там останавливаются. Это покажет комфортность района;
3️⃣ осмотр района и дома по гyгл-картам или Яндекс-картам. Открываем карту и тащим «человечка» на нужный нам перекрёсток. Осматриваем район около дома: детские площадки, подъезды, количество припаркованных автомобилей, где мусорные контейнеры (в подъезде или на отдельной площадке), есть спортивная площадка, есть ли место для прогулок с собаками и далеко ли парковая зона.
Этой бесплатной информации вам достаточно будет уже для принятия предварительного решения о выборе квартиры. Если квартира вам понравилась, то идём смотрим правовую базу.
Дальше нужны будут денежные вложения.
4️⃣ заказываем выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Бесплатную экспресс выписку вы сможете получить на госуслугах за 5 минут, но с 1 марта 2023 года в ней очень мало информации. Из неё вы почерпнёте только то, что такая недвижимость существует в реестре, а также на физлице она или на юридическое лицо зарегистрирована. И, пожалуй, всё…
Предоставить вам выписку с расширенными данными могут либо собственники, либо кадастровый инженер, если вы заключите с ним отдельный договор. Внимание, эта услуга платная!
Об этом я уже писала 👉 тут
5️⃣ следующий большой шаг - выезд на объект. Ничего не скажет вам лучше, чем ваши собственные глаза. Тем более, когда вы соберёте достаточно объемный пакет информации по объекту. Вы проверите дорогу к дому, далеко это или почти в центре, какие предприятия рядом, заглянуть в подъезд и подвал. В общем, всеми возможными органами чувств (вплоть до шестого чувства) проверить эту квартиру.
И только после этого принимать окончательное решение о приобретении недвижимости!
Если дочитали, то ставьте 👍
Подписывайтесь на канал и не пропустите важную информацию в следующих статьях ✅