Наличие кадастровых ошибок в границах земельного участка или в документах приводит к невозможности проведения сделок и регистрации межевания. Несоответствие фактических данных реальным становится причиной пересечения, наложения или смещения контуров.
Часто попытки решить проблему приводят к отказам в исправлении и спорам между соседями. Юристы компании «Недкадастр» объяснили, какие есть виды реестровых ошибок, почему так важно устранить неверные данные в координатах земельного участка. А также какой порядок действий требуется соблюдать при изменении сведений.
Наложение земельных участков
Перед совершением сделки обнаруживается по кадастровой карте, что на месте, где должен быть земельный участок, расположен соседний объект недвижимости. Такой результат в процессе обмера возникает из-за использования старого оборудования или неверных расчётов геодезиста, проводившего межевание. Самовольный захват части площади, также приводит к реестровым ошибкам. Если наложение возникло только по документам, направляется заявление в Росреестр для исправления. Чтобы исправить фактическое наложение, потребуется провести повторное межевание.
Пересечение границ земельных участков
Пересечение границ – распространённая ошибка, с которой сталкиваются владельцы. Даже если на исходной площади координаты установлены верно, неточность мог допустить геодезист, выполнявший межевые работы на соседнем участке. В итоге неверные данные допущены сразу в отношении двух объектов. В этом случае предпринимаются следующие действия:
- Собственник обращается к соседу и сообщает, что его участок заходит на чужой;
- Если владельцам удалось договориться, формируется межевой план, где выносятся границы заказчика и сдвигаются координаты смежной недвижимости;
- После внесения корректной информации кадастровый инженер запрашивает выписку в отношении двух объектов.
Владелец также может выявить пересечение смежных земельных участков, используя публичную кадастровую карту. Для поиска информации об интересующем объекте в поисковой строке указывается кадастровый номер или адрес недвижимости.
Кадастровая ошибка в землях общего пользования СНТ
При межевании земель общего пользования может выясниться, что некоторые участки заходят за красную линию. Чаще такая проблема возникает в СНТ, границы которого устанавливались давно. Чтобы исправить ошибку, кадастровый инженер подготавливает чертёж, где отображает координаты земель общего пользования и смещённых объектов. После чего подготовленная информация передаётся председателю, который сообщает членам садоводческого товарищества о наличии реестровой ошибки. Если собственники участков соглашаются устранить неточность, оформляется межевой план по исправлению данных.
Также может быть выявлено смещение границ в отношении кадастрового квартала. Владельцам таких объектов придётся заказывать комплексные кадастровые работы и сдвигать объекты недвижимости всем вместе. Или же перемещать пошагово, участок за участком, освобождая пространство для каждого последующего.
Кадастровая ошибка в межевом плане
Наличие ошибки в межевом плане возникает из-за старого оборудования, или неправильных вычислений геодезиста в процессе работ. А также при использовании непроверенной информации, то есть, без выезда на объект. Последний случай характерен при выделении земельного участка из общей долевой собственности. Когда кадастровый инженер на основании исходного межевого плана в камеральных условиях выполняет размежевание.
Исправление кадастровой ошибки в межевом плане
Чтобы устранить неверные данные, нужно обратиться к кадастровому инженеру для оформления нового межевого плана по исправлению местоположения поворотных точек. В составе документа фиксируется заключение, где обосновывается вывод о наличии ошибки в координатах участка. Дополнительно включаются картографические материалы, подтверждающие, что положение объекта должно быть другим.
Затем для подписи подготавливается Акт согласования, после чего информация направляется в Росреестр. Если соседи не согласны с установленными координатами при повторном межевании или отказываются выполнять геодезические работы для исправления неточности на своём участке, разрешить ситуацию придётся в судебном порядке.
Юристы компании «Недкадастр» оформляют исковое заявление и помогают правильно сформулировать требования. Подготавливают перечень необходимых документов и добиваются в процессе разбирательств принятия решения в пользу заказчика. Предоставляем бесплатную консультацию по номеру телефона 8 (495) 409-41-51.