После развода многие люди сталкиваются с серьезной проблемой: как разделить квадратные метры, если жить под одной крышей невыносимо, но при этом бывший супруг не отказывается от своей доли в квартире — а значит, имеет законное право пользоваться жилплощадью на равных с остальными сособственниками.
До недавнего времени суды отказывались одобрять принудительный выкуп доли одним бывшим супругом у другого, если у того не было другого жилья в собственности.
В итоге человек оставался при жилье, но, на деле, ни к чему хорошему это не приводило: от постоянных конфликтов между родителями страдали, прежде всего, дети. Сейчас практика изменилась: приведу пример из недавнего решения суда.
После развода супруги разделили квартиру, купленную в браке: с учетом того, что жилье приобреталось с использованием средств материнского (семейного) капитала и с привлечением личных средств супруги, суд разделил квартиру следующим образом: по 1/4 двум детям, 13/30 - бывшей жене и 1/15 — бывшему мужу.
Но поскольку супруги разошлись далеко не мирно, такой раздел не решил проблему, а только усугубил ее: бывший муж продолжал злоупотреблять алкоголем (из-за чего, собственно, брак и распался), жил с сожительницей в ее квартире, но периодически возвращался в прежнее место жительства и устраивал там скандалы.
Продавать свою долю он категорически отказывался, ссылаясь на то, что это его единственное место жительства.
Напряженная ситуация в доме стала сказываться на психическом состоянии детей, поэтому женщина вынуждена была уходить с ними в квартиру своих родителей, чтобы не пересекаться с бывшим мужем. В итоге она обратилась в суд, чтобы признать долю бывшего супруга незначительной и выкупить ее принудительно.
Закон позволяет прекратить право собственности на незначительную долю в общем имуществе путем выплаты сособственнику денежной компенсации, если будет установлено, что он не имеет существенного интереса в пользовании ею (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Однако суды пересматривали этот спор несколько раз, поскольку на одной чаше весов было конституционное право ответчика на жилище (кроме доли в спорной квартире у него не было другого жилья в собственности и совершенно очевидно, что на сумму денежной компенсации он не мог приобрести себе другое жилье), а на другой чаше — права других сособственников (матери и ее несовершеннолетних детей) на пользование жилым помещением.
Сначала суд склонился в сторону матери с детьми и удовлетворил ее иск, но в кассации решение отменили — по итогам пересмотра в иске ей отказали, посчитав что нельзя лишить ответчика жилья.
Но после жалобы истца в кассационную инстанцию решение снова отменили — теперь уже с учетом позиции Верховного суда РФ, который высказывался по другим аналогичным спорам следующим образом:
- ссылка на то, что ответчик не имеет на каком-либо праве другого жилья, кроме спорного, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о принудительном выкупе его доли, если она признана незначительной (ВС РФ, определение № 55-КГ22-1-К8).
В кассации обратили внимание на следующие обстоятельства:
- долю ответчика нельзя выделить в виде изолированного жилого помещения (квартира была двухкомнатной, площадью 50,6 кв.м — так что на долю бывшего мужа приходилось всего чуть более 3 кв. м),
- ответчик не проживал в квартире более 4 лет, не оплачивал коммунальные услуги, но впоследствии изменил свою позицию — при этом отказывался продать долю истцу за 275 тысяч рублей (в эту сумму была оценена ее рыночная стоимость), требуя выплатить ему почти в два раза больше,
- между сособственниками сложились конфликтные отношения, которые делают совместное пользование квартирой невозможным.
Все это, по мнению кассационной инстанции, свидетельствовало о том, что чашу весов следовало склонить все-таки в пользу истца, предоставив ей право выкупить долю у ответчика за сумму, подтвержденную заключением оценочной компании.
Дело снова направили на пересмотр — пока новое решение еще не вынесено, но, учитывая позицию Верховного суда РФ, у женщины есть все шансы на успешное завершение этого спора (определение Девятого КСОЮ по делу № 8Г-11248/2021).
Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступен шаблон искового заявления о выселении бывшего супруга из квартиры путем принудительного выкупа его доли (составленный с учетом актуальной судебной практики по таким спорам), а также инструкция по подготовке иска и подаче его в суд.