Несоответствия в данных из межевого плана с информацией из Кадастровой карты территории увеличивает риск отказа в регистрации строительства. И такие приостановки не единственный минус. Кадастровая ошибка влияет и на размер налога. Сумма может быть увеличена или уменьшена и собственнику придётся выплачивать разницу в любом случае. При этом чем дольше откладывать исправление ошибки, тем больше сумма выплаты назначит налоговый орган.
Какие ошибки повлекут за собой отказ
Из-за реестровой ошибки в местоположении земельного участка согласование застройщик не получит (например, неправильно указанная площадь). Для того чтобы исправить неверные сведения, наши кадастровые инженеры выбирают один из нескольких способ:
- Проведение повторного межевания с согласованием границ с соседями;
- Перераспределение земель. Участвовать могут как соседи, так и муниципалитет. Например, если ошибку легко исправить с помощью прирезки лишних соток.
- Судебный порядок. Этот способ необходим тогда, когда застройщик и соседи не могут найти компромисс;
- Получение разрешения на отклонение от предельных норм при строительстве на узком участке.
На практике помогает устранить ошибку проведение землеустроительной экспертизы. В ходе работы геодезист выезжает на объект, проводит топографическую съёмку, формирует заключение и определяет пути внесения правильных сведений о границах участка. Во внимание также берём информацию из правоустанавливающих документов и землеустроительного дела. Проводится экспертиза не только путём геодезических измерений, но и анализ перехода права.
Если кадастровые ошибки можно исправить путём перераспределения земельных участков, через суд или после проведения повторного межевания, то следующую ситуацию исправить сложно.
Неочевидная причина отказа в регистрации строительства
Помимо тех ошибок, которые препятствуют регистрации строительства, есть ещё один немаловажный нюанс — перенос начала строительства. Конечно, ошибкой это не назовёшь, но сложности при регистрации в 90% случаях возникают. А именно застройщики по вине соседей остаются без пятна застройки. Либо его площадь настолько мала, что земельный участок приходится перепродавать для других целей. Можно через суд заставить соседа сдвинуть дом, но многие ли из нас готовы заплатить за это 600.000 рублей?
Так происходит, когда мы покупаем участок, и не спешим строиться. Откладываем на год, два. И в результате сосед строит деревянный дом, от которого по закону нужно отступить 12 метров, которых зачастую просто нет, и единственный выход — обращение в суд с проведением землеустроительной экспертизы.
Юристы «Правозем» помогут исправить кадастровые ошибки с минимальными потерями средств и времени. Задавайте свои вопросы на почту либо на форуме. Консультация бесплатна.