Что ж, серия постов про типовые дома ПИК-1 (Часть один, Часть два) вызвала бурную реакцию читателей.
Но что если бы ПИК не допустили к такому количеству площадок или выбрали другую серию домов, которая и отвечает критериям московских властей, и более приглядна на вид (а не напоминает дома, построленные в Майнкрафте).
В общем, есть у меня одна серия домов, и даже типовая. Встречайте,
Серия Оптима (ДомМос), она же ПП-9
История серии Оптима (ДомМос)
Сразу скажу, что есть другая серия Оптима (советская) и с ней не надо путать дома.
Проект принадлежит компании ГВСУ «Центр» и создан в 2014 году.
В отличие от ПИКа возведением домов стали заниматься несколько компаний. Одна из них - Гранель, которая стала возводить целый квартал таких домов в Лопатино, Московской области.
Из построенных ЖК можно выделить:
- ЖК Государев Дом
- ЖК Позитив
- ЖК Гринада
- ЖК Мир Митино
- и отдельные дома
Внутри МКАД мне удалось насчитать 4 дома, еще пара десятков их в ближайших районах к МКАД.
На самом деле серия подразделяется условно на две подсерии: ЖК "Государев Дом "от Гранель (условно со скошенными балконами и малоэтажные) и остальные ЖК (с прямоугольными балконами и многоэтажные).
Дома различаются фасадами, планировками, этажностью... Сегодня рассмотрим именно оригинальные дома ДомМос или еще их называют ПП-9.
Особенности серии ДомМос
- коммерческие помещения на первых этажах
- высота потолков 2.65 метров (чистыми)
- широкий шаг панелей (аж 6.6 метров!)
- места под кондиционеры
- подземные паркинги в проекте
- балконы (или французские балконы) в каждой квартире (привет, ПИК!)
- вентилируемые фасады
Неплохо, да?
Планировки в серии ДомМос
Конечно, здесь присутствует много вариантов. Но меня удивило (а меня сложно удивить), как в квадратных, стандартных секциях учли множество требований к современным планировкам и не израсходовали зря площадь.
Линейная секция
Угловая секция 1
Однушки (евродвушки)
Евродвушки и обозначаются на планах 2е.
Стандартные по 36.93 метра. Максимальное использование площади - вместо кухни и огромной комнаты - кухня-гостиная в 17 метров и спальня в 11. два стояка, нашлось место для гардеробной. Здесь нет несущих стен, но планировка оптимальна и делать точно ничего не надо.
Маленькие по 31.8-32.35 метра. Площадь уменьшилась на целых 4 метра, но функциональность осталась. Спальня стала меньше - всего 9.5 метров, а гостиная чуть подросла до 19 метров. Да, ушла гардеробная и стал меньше санузел. Квартиры малогабаритные, но куда лучше студий!
Евротрешки
Опять же евротрешки обозначаются как 3е.
В линейной секции это квартира 61.93м с оптимальной планировкой относительно такой площади. Здесь кухня-гостиная (небольшая, 16.8 метров) и две неплохие спальни - 15 и 13.8 метров. Большая - мастер-спальня со своим санузлом. Два стояка и всего одна несущая перегородка. Непроходная грязная зона. Квартира занимает ровно 2 секции по 3.3 метра.
Более маленькая ее разновидность в 57.86 метров - такая же гостиная и уменьшенные комнаты, остальное аналогично.
Трешка в 59.07 - это скорее двушка, потому что 15 метров для кухни-гостиной откровенно мало. Это просто большая кухня в большой двушке. В остальном - два санузла, четкое зонирование. И при площади в 59 метров квартирапо всем параметрам опережает большую двушку в П-44 (которая 56-58 метров).
Трешка в 64 метра - самая большая, но не самая лучшая. Самый большой метраж пошел в площадь пеналообразных спален, а полноценный второй санузел превратился в туалет.
Четырехкомнатные
В линейной маленькой секции тут может быть аж 2 таких квартиры на этаже. Площадь 81.86 метров. На мой взгляд отличная квартира для семьи с двумя детьми. Две одинаковые спальни и одна мастер-спальня и самая большая кухня-гостиная в доме.
Неудачные планировки
Кажется, что тут все планировки простые, но оптимальные. Что могло пойти не так? Причина в нарушении шага секции в 3.3 метра.
Вот как испоганить хорошие планировки? Сделать шаг 3 метра - стандартный для многих панелек (например, П-30).
В итоге евротрешки стали с крохотными комнатами по 9.8 и 11.3 метра, что для новостройки мало. Еще и линейные. Да, сюда в 55 метров впихнули кухню-гостиную и спальню, а также туалет и полноценный санузел. Да, это лучше, чем большинство советских планировок, но выиграв 4 метра в площади, квартира стала хуже остальных трешек.
А четырехкомнатные стали чуть меньше, но менее функциональными за счет узеньких спален (все по 3 метра шириной). Это не так плохо опять же в сравнении с советскими панельками, но хуже других квартир в этом доме.
Еще ни на одной планировке нет балконов,
Итог
ДомМос не получили такого распространения, как ПИК-1 и не так известны в Москве. В пределах МКАД построено всего несколько домов.
Тем не менее, дома выгодно отличаются оптимальными, почти бескомпромиссными смарт-планировками в нижнем сегменте рынка (комфорт-класс), а также не похожи на клоунские дома из блоков лего. Скорее выглядят как добротные скандинавские дома-переростки.
При этом дома обладают всеми преимуществами современных новостроек, а наличие малоэтажных построенных домов делает их очень неплохим выбором.
Брать или не брать квартиру в ДомМос?
Здесь одни из лучших планировок среди похожих домов - небольшие площади, но метры использованы максимально эффективно. Даже небольшие квартиры переосмыслены и планировки в 36 метров стали не такими унылыми, как в большинстве советских панелек.
Из домов не делают закрытые кварталы с дворами-колодцами, а сам подход больше напоминает классическое микрорайонное строительство, чем издевательская пародия на кварталы из ПИК-1.
Из минусов - местоположение таких ЖК гораздо менее выгоднее, чем в ЖК ПИК. Но если вас устраивает местоположение, то это, пожалуй, лучшие дома из подобных.
❇️ Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры, планировкам, ремонту от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Стоимость, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.