Знание нюансов электронной регистрации собственности поможет вам без опасений проводить сделки и правильно консультировать клиентов. С какими заблуждениями об электронной сделке до сих пор сталкиваются профессионалы недвижимости в России? Миф № 1: электронные ресурсы Росреестра ненадежны - есть риск потерять все документы На самом деле: многие не знают, что весь реестр прав на недвижимость ведется в электронном виде с множеством копий. То есть те бумажные документы, которые участники сделки получают на руки, — это распечатанные версии тех электронных документов, которые хранятся в реестре. Вероятность того, что в один момент сервер Росреестра рухнет, стремится к нулю. Миф № 2: усиленные квалифицированные электронные подписи выпускает кто попало На самом деле: на данный момент усиленные квалифицированные электронные подписи (УКЭП), необходимые для заключения электронной сделки, выпускают аккредитованные квалифицированные центры и их агенты. Также право выпуска УКЭП может быть у застрой
Знание нюансов электронной регистрации собственности поможет вам без опасений проводить сделки и правильно консультировать клиентов. С какими заблуждениями об электронной сделке до сих пор сталкиваются профессионалы недвижимости в России?
Миф № 1: электронные ресурсы Росреестра ненадежны - есть риск потерять все документы
На самом деле: многие не знают, что весь реестр прав на недвижимость ведется в электронном виде с множеством копий. То есть те бумажные документы, которые участники сделки получают на руки, — это распечатанные версии тех электронных документов, которые хранятся в реестре. Вероятность того, что в один момент сервер Росреестра рухнет, стремится к нулю.
Миф № 2: усиленные квалифицированные электронные подписи выпускает кто попало
На самом деле: на данный момент усиленные квалифицированные электронные подписи (УКЭП), необходимые для заключения электронной сделки, выпускают аккредитованные квалифицированные центры и их агенты. Также право выпуска УКЭП может быть у застройщика, банка или агентства недвижимости. Их деятельность лицензируется и строго контролируется государственными органами.
Миф № 3: электронную подпись можно подделать и украсть
На самом деле: в связи с тем, что выпускать УКЭП может только ограниченное количество аккредитованных организаций, подделать ее очень сложно, и это пока никому не удавалось. Бумажный документ мошеннику подделать намного легче, хотя бы потому, что у МФЦ ответственность прописана в законодательстве менее жестко, чем у удостоверяющих центров. Даже если какой-либо из заверенных УКЭП документов будет отредактирован, он потеряет связь с УКЭП регистратора и будет недействителен. Не стоит опасаться подделки документов при электронной сделке, так как УКЭП выпускаются при личном присутствии ее участников.
Миф № 4: электронную подпись не допускается аннулировать сразу после заключения сделки
На самом деле: участники сделки часто опасаются, что их электронную подпись кто-то сможет использовать в дальнейшем. Ваш клиент тоже беспокоится об этом? Уточните, что ему достаточно просто написать заявление с просьбой аннулировать УКЭП.
Однако если вы осуществляете электронную сделку, нужно дождаться ее государственной регистрации в Росреестре и только потом аннулировать подпись.
Миф № 5: электронную регистрацию нельзя провести для альтернативных сделок
На самом деле: электронно можно провести любое регистрационное действие, связанное с недвижимостью. Но для Росреестра понятия «альтернативная сделка» не существует, вместо него — понятия «переход права собственности и «регистрация права собственности». Поэтому подать сразу все пакеты документов на электронную регистрацию сделок в цепочке не получится, каждая сделка для Росреестра — отдельное действие. Регистрация альтернатив — это миф.
И это только часть распространённых убеждений, встречающихся на рынке. Расскажите, с какими мифами вы сталкивались?
Подписывайтесь на мой канал, потому что здесь каждый день честная, но очень полезная информация.
А здесь моя телега https://t.me/bezdelkaBuh