ЖК Маленькая Франция - это премиальный дом на Васильевском острове. Настолько же красивый и статный, на сколько и противроечивый.
Наша команда побывала на этом ЖК и готова поделиться своим честным мнением. Тут есть и плюсы, и минусы, так что давайте разбираться.
Дом вписался между другими домами, так что он продолжает уличные фасады в классическом стиле Петербурга.
Сразу интересный факт: На первом и втором этажах застройщик спроектировал ситихаусы. Если вы не знакомы с этим термином, то это "дом в доме" - двухэтажная квартира с собственным входом с улицы и персональным спуском на подземный паркинг. Решение интересное и востребованное, таких ситихаусов у застройщика осталось всего два.
Сразу стоит отметить, что дом претендует на уровень элитного жилья - в отделке использовано большое количество дорогих и натуральных материалов.
Что мы видим при входе:
- Новый современный дом с панорамным остеклением и богатым (в плане количества) декором. Выглядит строго и красиво.
- Центральный двор больше исполняет декоративную функцию - детям здесь не погулять, площадок нет.
- Окна панорамные везде, даже на первых этажах. Как это выглядит изнутри мы обязательно вам покажем далее в этой статье.
На внутреннюю отделку можно смотреть как на отдельный вид искусства. Тут даже придраться не к чему - все строго, светло и красиво. В отделке используются мрамор, керамогранит и дерево для декорирования отдельных элементов.
Жилой комплекс состоит из четырех секций, две из кторых имеют собственные парадные, а две центральные - общий центральный вход. Все парадные выполнены в едином стиле, что вполне очевидно.
Сегодня к покупке доступны три варианта площадей: двухэтажные ситихаусы, классические квартиры и двухэтажные пентхаусы с собственной террасой.
Первые этажи представляют собой ситихаусы. Коммерции в здании нет и не будет. Застройщик принял решение повысить уровень приватности ЖК, чтобы никто лишний не беспокоил жильцов.
На фотографии выше вы можете видеть вид из кухни-гостинной ситихауса. Решение с панорамными окнами здесь явно спорное - вы как на ладони у проходящих мимо соседей. Да, в доме всего 147 квартир, плотность населения очень низкая, но это не отменяет видимости вас внутри этого "аквариума". Вероятно, по этой причине этот ситихаус до сих пор не продан, а все другие (с видом не во двор) давно распроданы.
По качеству исполнения внутренних работ нареканий нет, все качественно. Да, все площади сдаются в сером ключе, и каждому владельцу предстоит сделать ремонт под свои вкусы. В этом ценовом сегменте оно и к лучшему. Так это скорее плюс, чем минус.
На третьей фотографии вы могли увидеть шахту, которая соединяет паркинг, первый и второй этажи ситихауса. Сюда можно установить лестницу, а также шахта подходит для установки лифта.
Классические квартиры выполнены в современных и удобныл планировках. В каждой квартире предусмотрена большая кухня-гостинная, которая занимает центральное место, а также несколько спален.
Стоит отметить, что все спальные комнаты представляют из себя мастер-спальни, то есть, каждая комната предусматривает персональный санузел и гардеробную. Это огромный плюс. Однозначно.
Площади квартир начинаются от 101 м2. Маленьких площадей в ЖК не предусмотрено. Студий нет. Это тоже плюс для дома такого класса.
Из окон открываются виды на внутренние дворы, коих у этого дома аж четыре, с разных его сторон. В этих дворах стоят детские площадки и зоны отдыха. Тоже плюс.
Из минусов - все стоящие вокруг дома построены в дореволюционное или советское время, то есть, любоваться не на что. Из соседних зданий есть только одно современное - коммерческий дом пристарелых. В целом, неплохое соседство, вряд ли там будут проходить шумные вечеринки.
Начиная со 2 этажа, панорманое остекление уже смотрится логичным и хорошим решением.
На верхних этажах располагаются двухуровневые пентхаусы. Их наличие для подобного дома обязательно.
Планировка пентхауса показалась нам странной. Дело в том, что первый этаж предполагается приватным жилым (там располагаются спальни), а второй этаж - кухня-гостинная с выходом на террасу. Обычно бывает все наоборот - гостей принимают внизу, а живут наверху.
Здесь же из-за особенностей проектирования крыши, выход на террасу предусмотрен именно наверху. Но надо отдать должное застройщику, он прекрасно понимает, что приватное жилое пространство не должно пересекаться с местами общего пользования и прохда гостей, поэтому продлил лифт до 2 этажа пентхауса.
ЧТО?! А то, что хозяева пентхауса поднимаются на 5 этаж, где находится вход на 1 жилой этаж пентхауса, а гости поднимаются на 6 этаж и попадают сразу в гостинную пентхауса. Фантастическое решение, которое сильно поднимает статсность и ценность пентхауса.
Каждый пентхаус оснащен террасой, что одновременно и хорошо, и странно. Странно тут то, что вокруг террасы располагается все, что угодно, кроме красивого вида. Вид исключительно на трубы, баки и вентиляцию.
Резюме
Плюсы:
- Площади от 101 до 270 м2 и разные планировочные решения
- Локация
- Материалы отделки
- Качество выполнения строительных работ
- Соседство (контингент жильцов)
Минусы:
- Вид на старые дома
- Высокий порог входа (цены от 50 до 120 млн.)
У дома однозначно больше плюсов, чем минусов. Мы уверены, оставшиеся квартиры найдут своих счастливых владельцев. Кстати, вы можете стать одним из них. Просто свяжитесь с нами для консультации.
Так что если хотите продать свою квартиру или купить новую, звоните:
+7 900 23-25-164 - Виталий, руководитель отдела продаж.
