Достаточно распространенная точка зрения: покупать "вторичку" страшно, там много юридических нюансов. Наследники, банкротства, суды...
То ли дело новостройки! Там никаких проблем нет, кроме, разве что, высокой цены, да "точечной застройки".
Увы, это не так.
Вот частые заблуждения, связанные с новостроем:
1. Если застройщик солидный, то все надежно.
Хотя даже крупные застройщики могут обанкротится, как это произошло в 2018 году с Urban Group. Ничто не предвещало беды, а дольщики до сих пор ждут свое жилье.
Пример. По данным Рейтингового агентства строительного комплексатолько в период с 2007 по 2017 год почти 40 тысяч человек в России пострадали из-за крупнейших банкротств застройщиков. Но самым резонансным, пожалуй, можно назвать дело «СУ-155»: один из крупнейших застройщиков, в период 2004-2014 год сдавал в эксплуатацию по 1 млн кв.м. жилья ежегодно.
2. Деньги лежат на эскроу-счете — им ничего не угрожает.
Но не забывайте об инфляции. Эскроу-счет — это не вклад, а замороженные на время деньги. Если через несколько лет после сделки с застройщиком что-то случилось, получится вернуть вложенные 10 млн рублей, но аналогичные квартиры будут стоить уже 20 млн.
Это уже не говоря про прямые мошенничества с эскроу-счетами...
Пример. Компания "Петрострой" завлекала клиентов низкими ценами и предлагала заключить договор бронирования, чтобы закрепить понравившийся объект за покупателем. При этом за бронь компания просила сумму, сопоставимую со стоимостью жилья. Менеджеры обещали, что эти деньги в итоге будут перечислены на эскроу -счета. Было возбуждено уголовное дело о «мошенничестве в особо крупном размере в составе группы» за хищения у дольщиков нескольких ЖК в общей сложности более 6,2 млрд рублей.
3. Дом почти достроен, значит все надежно.
Конечно, в этом случае шансы скорого ввода дома в эксплуатацию выше, но банкротство все равно может произойти. А после этого можно годами ждать перехода строительства к новому застройщику.
Другая возможная беда - застройщик построил дом, но никак его не сдаёт. Из личной практики: клиент вынужден был полтора года судиться с дочерней компанией ПИК, чтобы наконец получить свою квартиру.
Пример. Строительная готовность «ЖК Президентский» в г. Лобня на начало 2022 года ориентировочно составляла 93 %, «ЖК Батарейный», расположенный там же - 98 %. Решением Арбитражного суда Московской области от 06.05.2022 года ООО «ПО "Реконструкция" (застройщик данных ЖК) признано банкротом.
4. Если дом сдан в эксплуатацию — все в порядке.
Не факт, что дом построен с соблюдением всех норм. Коррупционные схемы в наших южных городах позволяют строить многоквартирные дома даже на садовых участках. Строить-то можно, но простоит такой дом - до момента смены администрации или прокурорской проверки. Многие слышали про истории, когда уже в сданных домах много лет не запускались лифты, не были введены все коммуникации или введены, но не разведены. Увы, эти проблемы никуда не исчезли.
Пример. В 2010 году в Иркутске построили многоэтажку, но ее признали опасной для проживания. Экспертиза показала, что застройщик не соблюдал правила пожарной безопасности и допустил нарушения, которые могут повлечь разрушение здания. По результатам экспертизы администрация направила в суд иск с требованием снести здание. В декабре 2019 года суд встал на сторону чиновников. Апелляция не спасла. По закону снести здание должна компания-застройщик, но ее уже не существует. Поэтому суд обязал сделать это жильцов дома за свой счет.