966 подписчиков

Выбрать квартиру? Сначала - дом!

3 минуты

144 прочтения

12 марта 2023

Есть ли в вашем городе хорошие многоэтажки?

Постойте, не отвечайте сразу.
Давайте сначала договоримся: Что это такое - "хорошая многоэтажка"?
Я занимаюсь продажей и покупкой недвижимости с 2010 года и слышал множество совершенно разных и противоречивых ответов на этот вопрос. Да и насколько он вообще корректен? Ведь при выборе квартиры/дома человек ориентируется на свой неповторимый вкус!
Не соглашусь. Общие для всех параметры - существуют и их нужно принимать во внимание.
Эти параметры-фильтры упростят, я надеюсь, ваши поиски и сэкономят время. Просто перед каждой намечающейся поездкой-просмотром квартиры, загляните в этот список и проверьте: сходится?

Итак, "хороший" - это дом...

1. Светлый и тёплый.

Окна дома смотрят или на все четыре стороны света, или, в случае ориентации дома на две стороны - пусть это будет восток-запад. Допустимо - на юг. На север может выходить кухня (там и так жарко от плиты).
Если расположение другое, будет или слишком ярко-жарко, или холодно-тенисто. Я знаю, о чем говорю: жил в квартире, где часть окон на юг, а часть на север. В тех помещениях, где юг, всегда было +5 градусов относительно северных. Это очень приятно - зимой. А летом в этих комнатах находиться без кондиционера просто нестерпимо. В квартирах, ориентированных только на север другая беда: холодно, темно, они склонны к сырости.
Дом, построенный в ориентации север-юг неизбежно будет страдать от названных выше дефектов.

2. С эффектом "лепота-то какая!"

Перед окнами нет другого многоквартирного дома, на расстоянии минимум 70 метров. Исключением из этого правила являются малоэтажные дома (до 5 этажей), при наличии хотя бы одного из следующих условий:

- Ваш и соседние дома построены по диагонали к улице, не параллельно-перпендикулярно (см. фото выше: "хрущевки" стоят именно так)

- Между домами обустроена аллея, парково-пешеходная зона (желательно без стоянки)

- Закрытая территория, в которой находятся несколько домов. "Дома-колодцы" попрошу проходить мимо данного пункта.

- "Старый город". Там бывает и 18 метров между домами, но там окна-в-окна воспринимаются скорее как уют, нежели скученность.

3. Тихий.

Под окнами нет шумной дороги, гаражей, производств, торговых центров, заправки и других промышленно-коммерческих объектов. Так же нет и центров притяжения молодежи, которая будет веселиться по ночам: больших освещенных стоянок, например.

4. Не на отшибе.

Поблизости, в пределах 10-20 минут пешком есть все блага цивилизации: детский сад, школа, фитнес, поликлиника, торговый центр, церковь, кладбище. Шутка, конечно. Последнее не обязательно.

Транспортная доступность тоже очень важна: на пути от вашего дома до центра города (если дом не в центре) не должно быть "бутылочных горлышек", в которые забиваются сотни машин два и более раза в сутки. Железно-дорожная платформа или метро поблизости (в пределах 15 минут на общественном транспорте) - тоже дело хорошее, но уже не столь обязательное. Главное, чтобы остановка общественного транспорта была рядом.

Местоположение - превыше всего!

Я специально не акцентирую внимание на материале стен и перекрытий, годе постройке дома, наличии лифта, пандуса и вахтёра.
Главное - местоположение! Остальное зависит только от бюджета и предпочтений к планировке, наличию/отсутствию газовой плиты, центральной горячей воды и т.д.

Наши города полны прекрасных новых домов, которые построены в ужасных, совершенно не подходящих для этого местах. И наоборот, как часто дряхлая сталинка 50х годов расположена - идеально!