Первое правило частного загородного домостроения гласит о том, что если вы решили обзавестись своим малоэтажным жилищем, то покупайте его на вторичном рынке, а лучше стройте сами. Если свяжетесь с девелоперами любого ранга, то за малую цену получите большие проблемы на всю голову.
Мне уже доводилось писать о качестве жилья, которое сегодня в массовом порядке возводится на просторах нашей Родины в самых различных климатических условиях. Но не только климатические условия определяют качества готового частного жилья, но и многие другие факторы.
Так, мной уделялось внимание квалификации строителей, которых нанимают загородные застройщики, и это фактор очень важный, по сути, он даже важнее, чем климатические условия. Дело в том, что даже в плохих климатических условиях можно построить комфортный, долговечный, и при этом относительно дешевый дом. А вот если строители плохие, то и дом соответственно получится плохой даже в самом роскошном климате.
Все знают, что сегодня рынок недвижимости распределяется на две категории – самостройный и девелоперский. Очень многие обитатели многоэтажной каменной тайги, переезжающие жить за город, предпочитают не связываться со строительством нового дома, а непременно хотят купить уже существующий. Эту тему сразу же следует разделить на две категории – покупается ли дом, в котором уже жили люди (самостройный), или же купить новостройку (девелоперский).
Ну, мы сейчас не будем останавливаться на домах, построенных продавцами для себя. Ситуации бывают разные – построил, вселился, пожил, а потом передумал. Причем передумал по разным причинам. Может, не понравилось загородное жилье, а может, просто дом получился плохой. Это тема отдельная, потому и рассматривать ее надо отдельно.
А речь пойдет о домах, которые изначально были построены для продажи. И неважно, кем он строился – хитрым частником, или честным девелопером. Кто не знает, девелопер – это лицо, которое строит дом на продажу, причем неважно, олицетворяет это лицо фирму, или только самого себя как предприимчивого спекулянта. В этом смысле даже хитрый частник тут запросто выступает в роли девелопера.
Дом, который строится только для того, чтобы его продать третьим лицам, может скрывать массу очень неприятных сюрпризов. И если в случае с хитрым частником, не всегда опытным строителем, можно некоторые нехорошие нюансы выявить достаточно легко, то связываться с девелоперами – это просто катастрофа, отложенная во времени.
Я не хочу ничего плохого сказать про наших девелоперов. Разве можно обвинять волка, что он кушать хочет? Девелопер тоже хочет кушать, и это право у него не отнять. Но беда в том, что в каждом отдельном случае он хочет куснуть побольше, чтобы еще и детишкам осталось, и на ужин, и на завтрашний обед где-нибудь на Мальдивских островах. И часто он развивает такую кипучую деятельность, словно хочет в обозримом будущем стать как минимум мультимиллионером.
Повторяю я не против девелоперов, они продают своим клиентам такие дома, которые разрешает продавать им закон нашей Родины. Обманывать покупателей – не в их интересах, потому что может встретиться такой покупатель, который сам сожрет девелопера вместе с ливером и костями. Поэтому наши девелоперы, и крупные, и мелкие, прекрасно знают, как сделать клиента довольным как минимум до грядущей зимы. Но даже после того, как клиент переживет зиму в новом доме с потерями, надо, чтобы к продавцу не вело никаких грязных следов.
Но дело не в тех девелоперах, которые умеют продать дом опасному клиенту, а в тех, кто специализируется на клиентах неопасных, а таких у нас сегодня большинство. Вот, например, нанял девелопер строителей, построил дом, и выставил на продажу. Плавно перефокусируемся на клиента, который наконец становится героем моего повествования. Клиент хочет купить новый домик за ту сумму, которая у него имеется на кармане, и он находит выгодное предложение. А дальше начинаются танцы с волками.
Почему-то большинство городских жителей, приобретающих загородные дома у девелоперов, думают, что они сумеют оценить качество дома, использовав те или иные методы. Естественно, про эти методы они вычитали в Интернете, но ведь девелоперы тоже читают Интернет, и прекрасно знают все эти методы. Поэтому они применяют хитрости, которые новичку никакими методами не определить, разве что применить молоток и зубило.
Но молоток и зубило может применить только опытный строитель, который прекрасно знает, где именно следует бить и долбить. Однако с другой стороны – зачем ему искать недочеты? Любой опытный строитель знает, что в доме, построенном на продажу их столько, что их никак не исправить, и лучше строить дом самому.
Но наши начинающие загородные домовладельцы этого не знают, они почему-то думают, что качество дома можно оценить на глазок. Но как оценить на глазок то, что скрыто в стенах и других местах, в которые проникнуть не могут даже мыши?
Странно, но они не понимают самого главного – девелоперам совершенно невыгодно вкладываться по максимуму и продавать строение по минимуму. Да, они по минимуму продают, чтобы опередить конкурентов, но вот и вкладываются они по еще большему минимуму. Краеугольный камень свода законов, по которому возводится любое строительное сооружение на продажу – это дешевые стройматериалы и дешевая рабочая сила. Когда клиент приходит покупать новый дом, он этой рабочей силы уже не видит, также он не увидит и материалов, из которых был построен дом. Все скрыто под отделкой.
Например, как покупатель может определить, из какого качества газоблоков построены стены? В случае с газобетонным домом девелопер закупает газоблоки в ближайшем гараже по цене 3 копейки, а в смету закладывает их по 30 рублей. А вы знаете, какого качества газоблок за 3 копейки? Кто не знает – просвещаю: этот блок самого низкого гаражного качества. И сложен в стену он как попало, невзирая на несовпадения размеров, а все щели просто запениваются. Интересно, что часто девелоперы умудряются строить стены из еще более дешевого пеноблока, а выдать его за газоблок им не составит особого труда.
Или доска, которой при строительстве используется очень много. Вы думаете, такую доску девелопер закупает на лесопилке? Как бы не так - он закупает ее в каком-нибудь сарае, где она валялась 100 лет и давно прогнила. Но клиент этого не увидит, потому что в новом доме доска как минимум закрашена, а как максимум - забетонирована.
А фундамент? Самый идеальный фундамент сегодня – монолитная бетонная плита. Но она относительно дорогая, поэтому наши девелоперы делают что-то наподобие фундамента УШП, только без лишних дорогих безобразий. Они заливают мелкозаглубленную ленту с минимальным усилением самой дешевой арматурой, потом делают тонкую стяжку, и объявляют, что дом стоит на плитном фундаменте.
Кто проверит? Без отбойного молотка тут не разобраться, но у отечественных будущих домовладельцев до необходимости применения этого инструмента просто соображение не доходит. Да никто и не позволит ковырять фундамент.
Еще хуже дело обстоит со свайными фундаментами. Самый дешевый из них – на винтовых сваях. Начинающему будущему частному домовладельцу совершенно невдомек, из чего эти сваи производятся и сколько они реально стоят. Единственное, что он узнает наверняка – это срок эксплуатации фундамента, когда тонкая сталь, из которой сделана свая, начнет лопаться от коррозии (простите за каламбур) и домик плавно начнет крениться. А то даже и не плавно.
Еще один интересный момент – перемычки над дверными проемами. Очень часто они не ставятся, а их заменяет несколько арматурных прутов 8 мм, прикрученных к блокам, опирающихся на них, чтобы не провисало, вот вам и вся перемычка. Вроде маленький нюанс, но в комплексе с множеством остальных новшеств он прекрасно экономит средства застройщика, позволяя опустить и цену на весь дом.
В общем, всех этих нюансов можно осветить множество, но это не имеет смысла, потому что нет смыла проверять их наличие. Опытный строитель не будет их проверять из-за отсутствия интереса к девелоперском домам, а зеленый покупатель о них просто не имеет представления.
Какой из всего этого вывод?
А вывод такой: никогда не покупайте дома у девелоперов, по крайней мере, дешевые. Дешевый дом нельзя построить с хорошим качеством, в противном случае продавец ничего не заработает. Очень многие клюют на низкую цену, совершенно не понимая, за счет чего она сложена. А кто что-то соображает, почему-то полагает, что просто оглядев дом снаружи и изнутри, простучав стены ногами и поплевав в потолок, он сможет определить его истинное качество.
Но истинное качество любой девелопер так скроет от посторонних глаз, что часто не прикопается даже опытный строитель. Нет, опытный строитель все равно не поверит в дешевый дом с высоким качеством, и он его никогда не купит, впрочем, это я уже начинаю повторяться. Но с другой стороны, повторение – мать учения, как утверждают буддистские монахи и уверяют иудейские священники.
А вот начинающий загородный домовладелец никогда не узнает о том, что именно он купил, до того момента, когда на следующий сезон посыплется потолок, потрескаются стены и лопнет стяжка в бетонном плитном фундаменте. Ну, это я уже забегаю вперед.
ДРУГИЕ МОИ ПУБЛИКАЦИИ ПО ЗАГОРОДНОЙ АРХИТЕКТУРЕ:
Никогда не стройте двухэтажный каркасник, если не хотите стать персонажем из фильма «Пекло»
Краткий справочник начинающего частного застройщика. Материалы, пригодные для возведения стен дома
Популярный тип частных жилищ - «дома-корабли»
Можно ли жить в многоквартирном деревянном каркасном доме? Американцы - могут