Довольно часто между владельцами земельных участков возникают споры касательно того, должны ли лица, не вступившие в садовые некоммерческие товарищества, платить в них взносы. Логику тех, кто это отрицает, можно понять - казалось бы, почему они обязаны оплачивать членство в организации, раз не подавали заявку на вступление в нее? Однако, все немного сложнее.
Оплачивали ли взносы раньше лица, не вступившие в СНТ?
До 2019 года действовал Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В нем были прописаны определенные пункты по данному поводу. Из них можно было понять, что лица, являющиеся индивидуальными землевладельцами, владеют своими участками на основе специальных договоров. Они составлялись в частном порядке, и по ним каждый собственник делал сравнительно небольшие взносы, ибо пользовался он лишь частью общих угодий и инструментов. Более того, некоторые владельцы земли вообще ничего не платили. Правда, с них в итоге изымались средства через суд.
Что изменилось за последние несколько лет?
1.01.2019 вышел Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества». В нем четко прописано, что владельцы всех участков, располагающихся на территории того или иного товарищества, обязаны оплачивать равные по сумме взносы. Определенную цифру по каждому из товариществ определяют члены совета на общем собрании. Уклоняться от уплаты взносов нельзя - есть угроза получить немалые штрафы, и не только.
Чем вообще отличаются лица, которые входят в состав СНТ, от остальных?
Если человек пользуется своей землей, не войдя в состав товарищества, то он будет обладать ограниченными полномочиями. В частности, индивидуальный землевладелец не может:
· стать председателем, членом правления или ревизором товарищества;
· утверждать положения устава, а также отчеты и положения;
· принимать решения о реорганизации или ликвидации.
Тем не менее, индивидуальный землевладелец вправе:
· участвовать в голосованиях, которые связаны с финансами - например, о сумме взносов;
· поднимать вопросы о реконструкции/строительстве объектов на территории товарищества;
· предлагать голосования о покупке имущества общего пользования и пр.
В наши дни лицо, отказавшееся от вступления в СНТ, не имеет особых привилегий. Наоборот, его возможности скованы многими ограничениями.
Читайте больше интересных статей о недвижимости на официальном сайте Эволюция недвижимости!