Постановка на кадастровый учёт недвижимости – обязанность собственника. Но если строения на участке не являются капитальными, по закону регистрация в ЕГРН нет требуется. Разберём признаки капитальности с точки зрения властей.
Какие строения считаются капитальными
Основной признак – неразрывная связь с землей, то есть наличие фундамента. Если у объекта нет фундамента, его легко разобрать и собрать в другом месте без потери функционала, тогда оно считается некапитальным и не требует регистрации в Росреестре. К таким постройкам относят:
- туалет
- сарай
- железный гараж
- беседка
- бытовка
- навес
- подсобка
- теплица или парник, но не всегда
Нужно ли регистрировать теплицу
Этот вопрос часто появляется у садоводов, а ответ такой: если при строительстве теплицы заложен фундамент, придётся ставить на кадастровый учёт.
Отдельно отметим, если участку присвоен вид разрешённого использования “ведение огородничества”, строения с фундаментом возводить запрещено. Даже при желании, зарегистрировать такой объект не получится.
Как проверяют участки
Для поиска неучтённых построек власти используют беспилотники и космические снимки. При этом сопоставляется информация из аэросъёмки и ЕГРН. В результате проверки приходит “письмо счастья” на адрес собственника участка по прописке. Подробная информация в статье “Ваш участок проверят с воздуха“.
Что делать, если пришло письмо с требованиями
Если объект подходит под условия капитального, необходимо заказать технический план и подать документы для регистрации в ЕГРН.
Если объект не подходит под условия капитального, закажите заключение кадастрового инженера, в котором описано состояние объекта. Для подготовки обязателен выезд и фотофиксация.
Как начисляются налоги
Налоговая ставка рассчитывается по кадастровой стоимости, которая зависит от площади строения. Для одного второстепенного объекта начисляемая сумма рассчитывается за вычетом площади 50 кв.м. Например, за баню площадью 45 кв.м. налог платить не нужно. За остальные постройки налоговая начисляет полную ставку.
Читайте по теме
Список документов для регистрации дома на участке
Штрафы за незарегистрированные здания на участке