Самая крупная и важная покупка в жизни человека – как правило, покупка квартиры. И только на первый взгляд кажется, что это довольно просто. Что достаточно иметь необходимую сумму и стабильную работу, чтобы совершить покупку. На данном пути можно совершить кучу ошибок. Каких? Потерпите, сейчас раскроем все секреты.
Схватить первое попавшееся жилье
Будущие собственники, особенно те, у кого еще никогда не было своей квартиры, могут потерять голову от грядущих перспектив. Дело в том, что, когда у тебя на руках практически ключи от счастья, очень сложно отключить эмоции и включить здравый расчет.
И самая распространенная ошибка – купить квартиру в первом попавшемся ЖК, не посмотрев хотя бы несколько других вариантов.
Обычно люди ориентируются на две вещи: имеющуюся у них сумму и знакомую локацию. Выглядит это примерно так: «У меня есть 5 миллионов, еще 3 млн я могу взять в кредит на 20 лет. В этом районе я уже 5 лет снимаю квартиру и привык к нему. Тут строятся три дома, и только в одном из них я «прохожу» по ценнику. Вот в нем-то я и куплю себе квартиру. Ну и что, что до метро ехать 40 минут на транспорте и рядом нет ни единого магазина. Зато мне тут все давно знакомо».
Не надо так. Как правило, покупатели потом горько сожалеют о принятом на скорую руку решении. Но повлиять на ситуацию уже не могут. Так и живут: в неудобном месте и в доме, который им не нравится.
Непроверенный застройщик
Известно, что бесплатный сыр бывает в только в мышеловке. Что серьезные застройщики не делают больших скидок на свой продукт, не демпингуют и не дают агрессивную навязчивую рекламу.
Если вы видите, что некая компания предлагает купить у нее жилье на 15-20% ниже рыночной стоимости, как минимум стоит насторожиться. Особенно если застройщик появился на рынке совсем недавно и не имеет в своем портфеле завершенных проектов. В лучшем случае вам предложат неликвид, в худшем – есть шанс нарваться на откровенных мошенников.
Понятно, что с переходом на эскроу-счета шансы превратиться в обманутого дольщика снизились в разы. Тем не менее, риск все равно остается.
Если так случится, что компания объявит себя банкротом, то банк, конечно, вернет вам вложенные средства. Но на это уйдет какое-то количество времени (скорее всего, не полгода и не год), за которое недвижимость вырастет в цене. И взять квартиру аналогичных параметров за ту же сумму 100% не удастся. Да и проценты по кредиту вам никто не вернет.
Хороший риелтор как выигрыш в лотерею
Есть ряд покупателей, которые подходят к покупке квартиры более чем сознательно. Они понимают, что им не хватает времени найти, отсеять и посмотреть все подходящие варианты, поэтому предпочитают обратиться к профессионалам.
В целом это правильный шаг. Вот только специалист специалисту рознь. И выбирать стоит проверенного риелтора, который хорошо зарекомендовал себя у друзей и знакомых. Если таких нет, то можно почитать отзывы в интернете – хотя, как вы понимаете, их довольно легко подделать. Ну и, конечно, обращаться лучше в известное агентство с хорошей репутацией. Иначе можно потерять кучу времени, но так и не подобрать квартиру своей мечты. А в некоторых случаях еще и «попасть» на размер комиссии.
Не оценить транспортную доступность жилья
Как ни крути, но это один из самых важных показателей при покупке квартиры. Это то, на что потом жалуются 90% покупателей. Восторг от новой квартиры постепенно утихнет, а проблемы с тем, чтобы добраться из одной точки города в другую, останутся.
Представьте, как вы из года в год тратите на дорогу от дома до работы и обратно по 3-4 часа в день. А все лишь потому, что купили дом около оживленной и перегруженной в часы пик трассы, или далеко от метро. И каждый день вы сначала идете 10 минут пешком до остановки, потом еще 10-15 минут ждете автобус или маршрутку, потом 20-25 минут едете до метро, после спускаетесь в подземку еще минут на 40-50…
Что делать? Простое и эффективное решение
Всех этих и других ошибок вполне можно избежать. Для этого даже не надо прикладывать особых усилий, так как теперь существуют специальные сервисы по подбору квартир в новостройках. Они беспристрастны, оперируют самыми актуальными данными и показывают все существующие варианты.
Чтобы воспользоваться таким сервисом, нужно найти на сайт и задать параметры поиска.
Так, например, на портале Новострой-М робот-помощник задает несколько простых вопросов:
- Где вы ищете квартиру (Москва, Новая Москва, Московская область).
- Сколько в ней должно быть комнат (студия/однушка, 2-комнатная, 3-комнатная или больше).
- Важна ли близость метро (пешая доступность, можно доехать на автобусе, неважно).
- Стадия готовности ЖК (уже построен, жать не более 1 года, время ожидания не имеет значения).
- Наличие отделки (с отделкой или без).
- Бюджет.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/
После того как вы ответите на эти вопросы, сервис покажет все имеющиеся варианты и пришлет их вам на электронную почту. Это быстро, удобно и очень эффективно!