В одной из прошлых публикациях на канале мы говорили о квартирах заманухах (фонарях). Если вы не читали данную публикацию, то с ней вы можете ознакомится здесь:
Но кроме квартир заманух существуют также и липовые квартиранты. Кто они такие?
Если квартирант липовый, то соответственно его или не существует вообще, или лицо, выдающие себя за потенциального квартиранта, снимать у вас ничего не собирается.
Я бы выделил пять типов липовых квартирантов, а именно:
1. Риелторы, размещающие различные объявления на подъездах домов. Обычно данные объявления выглядят так:
Самое интересное, что всегда находятся собственники, которые верят, что кто-то ищет квартиру где угодно, не важно какой площади, комплектации и уровня ремонта. Мне интересно спросить таких собственников, а как вы себе представляете адекватных квартирантов из объявления, которые помимо всего прочего ещё весь город обклеивают объявлениями...
По моему мнению, очевидно, что за данными объявлениями стоят риелторы, которые ищут объекты для сдачи, или работают на рынке субаренды.
2. Риелторы, вводящие собственников квартир в заблуждение. Например, после размещения объявление собственнику звонит риелтор с фразой: "У меня есть квартиранты, не возражаете, что я поработаю по вашей квартире". Существуют разные вариации этой фразы, разные тактики ведения диалога, но суть всегда одна, что квартирантов нет, а разрешение на совместную работу воспринимается в качестве права на дублирование рекламы.
Подробнее о данной схеме работы вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
3. Пустые показы. Вы договорились на показ, приезжаете, а никого нет. Звоните, а никто не берет трубку. Конечно, в данном случае могут быть реальные арендаторы, но которые решили изменить свои планы без уведомления, но бывают телефонные хулиганы, а также риелторы, проверяющие доступность объекта.
4. Экскурсанты. Чем дороже ваша квартира, тем больше будет желающих её просто посмотреть. В эконом и комфорт классе с данным явлением вы можете и не столкнуться, но если жилье дорогое, то от экскурсантов можно устать.
5. Мошенники. Существует много схем, пожалуй, самая распространенная заключается в обзвоне собственников с предложением перечислить аванс на банковскую карточку.
Вам известны другие категории липовых квартирантов? Расскажите.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 08.04.2023г. - 30,6 тысяч квартир.
