Действительно теоретически с покупки квартиры можно вернуть даже более 1 млн. руб. Но естественно есть масса НО. Поэтому такую сумму могут получить единицы.
Кто будет деньги возвращать?
Деньги можно получить от налоговой в качестве налогового вычета. И тут появляется первый подводный камень. Рассчитывать на налоговый вычет может только тот, кто платить налоги в размере 13 %. Т.е на огромное количество самозанятых граждан вычет не распространяется. Так что тут не только миллион, некоторые вообще с покупки квартиры ничего не могут получить.
Получить налоговый вычет на полную сумму можно только 1 раз в жизни. Поэтому предполагается, что за вычетом обращаются впервые (если рассчитывать на 1 млн. руб.).
Следующие условия на пути к 1 млн. руб:
Квартира должна быть в ипотеку.
Квартиру покупают супруги (у каждого из которых есть доход, облагаемый по ставке 13 %).
Квартира стоит дороже 4-5 млн. руб.
С покупки жилья можно получить максимально 260 тыс. руб. ( 13 % от 2 млн. руб.). С уплаты процентов по ипотеке – 390 тыс. руб. (13 % от 3 млн). Вот и получается, что если на долгие годы взять в ипотеку дорогую квартиру, то максимально можно получить налоговый вычет на 650 тыс. руб.
Если стоимость квартиры позволяет, то вычет может получить и второй супруг. Вот и получается, что на двоих выходит больше миллиона. На практике же такие крупные возвраты встречаются редко. Сложно выполнить все указанные условия одновременно.
