Что такое технология СИП? Каким образом застройщики взаимодействуют с банками? Почему девелоперы выбирают газобетон? Какие фасадные решения выходят на рынок? Технология строительства Prefab. Что это?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в продолжении третьей части нашего обзора-конспекта ключевых цитат спикеров конференции «Малоэтажная Россия-2023». Конференция состоялась 2 марта в «Экспоцентре» в рамках «Российской строительной недели – 2023». Специалисты строительной компании РускомСтрой посетили отраслевое мероприятие.
Ранее мы опубликовали первую, вторую и третью части обзора-конспекта.
Сергей Шкакин, Председатель Совета НО «Ассоциация деревянного домостроения Вологодской области», выступил с презентацией «Строительство малоэтажных жилых домов на металлическом каркасе с применением CLT панелей»: «Лесная отрасль в Вологодской области испытывает трудности, в первую очередь, со сбытом. Сегодня все ищут новые пути для внутреннего рынка. Правительство Вологодской области рассматривает, что нужно сделать для поддержки местных производителей в сфере малоэтажного строительства… По данным РБК в России только 1% жилых домов, включая ИЖС, возводится на металлокаркасе. Как нарастить эту долю в России? ПАО «Северсталь» и АО «Самолет» проектируют два больших проекта в Московской области на металлокаркасе. Мы считаем, что за такими проектами – будущее, это дополнительные рабочие места и загрузка наших предприятий в Вологде, это новые технологии… Мы за основу взяли опыт ДСК «Славянский» – вариант использования металлокаркаса и деревянных конструкций. Перед нами была поставлена задача –сделать на металлическом каркасе что-то подобное…Мы разработали поворотный стол, который был изготовлен на одном из машиностроительных предприятий в Вологде. Сейчас он проходит испытания в цехе. Панель весит 3 тонны, и поворотный стол должен ее поднимать и поворачивать, как в вертикальном, так и горизонтальном положении. Это стол позволяет не только утеплять CLT панель, но и делать классический каркас…».
Архипова Анна, директор по продажам компании «Красные линии», представила современный новый материал, сочетающий в себе четыре необходимых качества одновременно: «Речь идет о четырех ключевых параметрах строительных материалов –прочность, огнестойкость, вес, водостойкость. В данном контексте расскажу о новинке российского рынка –фасадной системе нового поколения «Ceralite OMNIFACTOR®». Бонусом к этой системе идет простота монтажа и экологичность. Материал называется «пенокерамика». Обладает ячеистой структурой за счет входящего в состав перлита; имеет низкую теплопроводность, сопоставимую с теплопроводностью максимально близкую к показателям газобетона. Долговечность, ассортимент, цвета, легкость, пожаробезопасность, простая формула фасада (легкий монтаж) – перечень ключевых параметров этой системы. Перспективы этого материала безграничны. Это – простор для творчества в высотном строении и в ИЖС. Эта продукция производится в Китае, она запатентована как научная разработка Уханьского Технологического университета (Лаборатория строительного материаловедения)… Первый завод строится в России, в Подмосковье. Запуск производства запланирован на 2-й квартал 2025 г.».
Сергей Цыгаменко, председатель Ассоциации домостроительных технологий СИП, выступил с презентацией «Технология строительства энергоэффективных, быстровозводимых зданий»: «Для того чтобы строить, нужны заводы, нужны линии по выпуску домов. Мы в этом вопросе за 20-летнюю эволюцию прошли определенный путь. Что такое технология СИП? Это готовый конструктор на основе панелей и деревянного каркаса. Стены и перекрытия производятся в городских условиях, на стройплощадку поступает готовый домокомплект заводской готовности (примеч.: информация демонстрировалась на слайде презентации). Почему это интересно? Ценовой диапазон – это первый момент. Второе – скорость строительства, заводское индустриальное изготовление. У нас минимальный набор оборудования, с помощью которого можно выпускать 360 домов… Эта технология нашла свое место и ее нельзя сбрасывать со счетов. Рост строительства этих домов продолжается… У нас есть обучающий центр, школа монтажа, выпускники. Все это работает достаточно активно».
Евгений Макаров, руководитель маркетинга компании G3 Group, выступил с презентацией «Малоэтажное строительство в нынешних реалиях. Ожидания клиентов. Взаимодействие с банками, работа с покупателями»: «В 2021 году был рекордный показатель по малоэтажному строительству. Он составил 53% от общего введенного жилья и 49,1 млн кв. м. Данная тенденция улучшилась в 2022 г. в процентном соотношении и составила 63% от всего введенного жилья. У малоэтажного строительства есть свои нюансы (купить землю, провести коммуникации и т.д.). Не каждому это по силам (затратно, сложно). Поэтому многие люди рассматривают малоэтажные дома 4-5 –этажности, которые находятся в отдалении от мегаполисов. Эта тенденция видна с точки зрения наших крупных девелоперов, которые рассматривают такой формат жилья для строительства (информация подтверждена релизами компаний). Что сейчас нужно людям? Люди хотят жить в комфортных условиях, которые будут улучшаться. Люди рассматривают сроки сдачи такого жилья 1-2 года. Мы для текущего рынка представили уникальное предложение. Наша компания возводит малоэтажные дома в 4-5 этажей, это квартал со сроком ввода – 1год. Важная тенденция сейчас – предоставлять сценарий жизни для людей. Люди хотят не просто жить в красивых домах, они хотят получать много хороших сервисов… Каким образом застройщики взаимодействуют с банками? Главная инициатива должна идти от застройщиков. Банки активно в этом участвуют, разрабатывают специальные программы. В текущих условиях нужно больше работать на уменьшение финансовой нагрузки на человека. Чем проще будет купить человеку жилье, тем больше покупателей это будут делать… Необходимо предлагать формат добрососедства, комьюнити-кварталы, которые будут соединять людей по интересам. По последним данным ВЦИОМ 67% людей хотят жить за городом. Поэтому у малоэтажного домостроения большие перспективы».
Олег Кошевой, директор по продажам проекта «DOM TN PREFAB» компании ТЕХНОНИКОЛЬ, рассказал о готовых решениях по строительству панельно-каркасных домов: «Покупательский спрос на рынке поменялся, произошла некая эволюция. Целевой клиент омолодился. Если раньше целевой клиент был от 35+, то сейчас он омолодился до 25+. Для нового поколения достаточно домов 60 - 100 кв. м… Сейчас мы развиваем тему префабрикации (префаб). Это наш новый проект «DOM TN PREFAB». ТЕХНОНИКОЛЬ предлагает рынку проработанное готовое решение по строительству панельно-каркасных домов заводской сборки с контролем соблюдения технологий. Мы готовы в этом проекте сотрудничать с девелоперами, с компаниями, которые пойдут с нами в ногу со временем… Мы проводим недельный курс по обучению подрядчиков. У нас есть пул аккредитованных подрядчиков, которые могут строить по нашей технологии… Производственная мощность нашего завода – 1000 домокомплектов в год».
Дмитрий Апанасенко, директор компании «ХОУМЛАЙН», рассказал о строительстве PREFAB -домов, потребностях рынка и потенциале их развития в России: «PREFAB -технология пришла к нам из европейских стран. Это дома и конструкции заводского изготовления с использованием средств автоматизации и конструирования. Эксперты строительного рынка видят большие перспективы в индустриальном подходе к домостроению. Большая часть строительных процессов перенесена со строительной площадки в чистый производственный цех…История PREFAB в России имеет свои корни. В послевоенный период, в том числе, и с привлечением иностранных специалистов, огромное развитие получила так называемая щитовая технология. Застраивались определенные поселки по данному принципу домов. Индустриализация и промышленный железобетон вытеснили это направление при строительстве домов… Особенности технологии PREFAB – это наличие проекта с инженерией. Еще одна особенность состоит в том, что ряд процессов автоматизирован. Для PREFAB-изделий крайне важен высококачественный входной материал. В перечне особенностей – наличие технологических регламентов, ОТК; наличие карт, которые подразумевают те или иные этапы. 90% готовности всех элементов будущего дома достигается на заводе. Во многих производствах присутствует предварительная подготовка инженерии…Использование PREFAB-технологий в малоэтажном строительстве имеет ряд преимуществ. Самое важное, что многие строительные процессы, которые имеют скрытые виды проведения работ, выполняются по технологии внутри отапливаемого цеха».
Антон Шеболдасов, руководитель направления развития Bonolit Group, выступил с темой «Энергоэффективные решения для строительства малоэтажных домов»: «Газобетон на сегодняшний день – самый массовый стеновой материал среди каменных строительных материалов, который применяется для строительства не только малоэтажного жилья. Это подтверждается не только моими словами. В конце 2020 года аналитический центр МИД «ЕвроМедиа» проводил опрос руководителей строительных компаний, специализирующихся на индивидуальном жилищном строительстве. Каменные дома пользуются большим спросом. Газобетона на рынке малоэтажного жилья – более 70%. Почему газобетон является массовым стеновым материалом? Потому что это высокая надежность, долговечность. Возраст самого старого из исправно эксплуатирующихся в условиях сейсмики ячеистобетонных зданий составляет более 85 лет (примеч.: информация представлена на слайде презентации). Также большим преимуществом является энергоэффективность. Один из показателей востребованности газобетона – массовый спрос. За 20 лет газобетон достиг больших объемов производства. В нашей стране производится 3 млн м³. Объемы производства газобетона выросли в 10 раз с 2001 года. Критерии выбора оцениваются как потребителем, так и девелопером. Почему девелоперы выбирают газобетон? Потому что это высокая эксплуатационная надежность».
#ИЖС #строительныематериалы #строительстводома #загородныйдом #малоэтажноестроительство #руском #недвижимость #строительствокаменныхдомов #газобетон #СИП #малоэтажнаяРоссия #малоэтажка #девелопер