Какие факторы определяют развитие малоэтажного жилищного строительства? Какие риски существуют в строительной отрасли? Как проект малоэтажной застройки «Совушки» вышел на рынок Екатеринбурга? Что такое «Open Village»? Какие перспективы применения технологий малоэтажного строительства существуют в комплексных туристических инвестпроектах?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в третьей части нашего обзора-конспекта ключевых цитат спикеров конференции «Малоэтажная Россия-2023». Конференция состоялась 2 марта в «Экспоцентре» в рамках «Российской строительной недели – 2023». Специалисты строительной компании РускомСтрой посетили отраслевое мероприятие.
Ранее мы опубликовали первую и вторую части обзора-конспекта.
Николай Селезнев, член Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ, рассказал о рисках в строительной отрасли: «Необходимо учитывать десять факторов рисков. Перечислю несколько. Первый связан с геополитической обстановкой. Ее надо учитывать и прогнозировать свою деятельность, в том числе, в сфере малоэтажной застройки. Следующий риск – природно-климатический (например, паводки). Третий риск связан со стандартизацией (нормативные акты, терминология). Четвертый аспект – финансовый. Пятый – кадровый… Система управления рисками должна стать основой жизнедеятельности сферы строительства».
Екатерина Коган, директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family, выступила с презентацией «ИЖС: вчера, сегодня, завтра»: «Поговорим о калейдоскопе загородного рынка. Сегодня мы столкнулись с проблемой, что рынок ИЖС – разноформатный. Мы придумали свою квалификацию/типологию. Сейчас есть на рынке так называемые проекты «динозавров». Это те проекты, которые выходили в 2000 – х гг., когда жилищные объекты продавались по низкой себестоимости огромными площадями (от 300 до 1 тыс. кв.м). Дальше – это проекты «Дальние дачи», которые расположены в 45 км от МКАД. Эти проекты имеют ограничения в ЦА – не все готовы покупать дальние дачи как постоянный формат. Спрос у данного сегмента ограничен. Следующий формат – комфорт-класс, который на сегодняшний день в дефиците и его требуется развивать. Четвертый сегмент – «элит и премиум». Он живет своей жизнью, и чаще всего внешние факторы на него не влияют. Сейчас – время для развития ИЖС, и возможностей для этого становится больше. Первое, что сейчас способствует развитию ИЖС – внутренний туризм. Загород открывает много возможностей для отдыха. Благодаря новым технологиям скорость строительства малоэтажных строений увеличилась. Следующая возможность для развития – формирование конкурентных преимуществ через развитие научно-технического и потенциала внутри застройки. Далее – запрос на различные формы государственно-частного партнерства для развития малоэтажного строительства вокруг малых городов. Основной фактор успеха для развития ИЖС – доступная ипотека и другие финансовые инструменты. Мы вывели наше видение качественного продукта: качество, скорость, инфраструктура, финансовые инструменты, эксплуатация… Сейчас начинает конкурировать не стоимость домовладения, а его дальнейшая эксплуатация».
Сергей Колесников, исполнительный директор проекта холдинга «Партнер» в Екатеринбурге, рассказал, как проект малоэтажной застройки «Совушки» вышел на рынок Екатеринбурга: «Наш проект – малоэтажный жилой комплекс «Совушки. Город и лес» (140 га, 30 мин. от города). С какими трудностями мы столкнулись и как преодолевали? Первая сложность – у проекта был негативный бэкграунд. Прежний девелопер, к сожалению, допустил ряд нарушений. Мы понимали, что с этим нужно что-то делать. Было проведено большое исследование ЦА в Екатеринбурге с «наложением» нашего продукта на потребности другой ЦА, адаптация проекта. Мы разработали новый бренд, новую идеологию, новую коммуникативную стратегию, провели работу с жителями. Мы создали управляющую компанию, открыли на территории проекта клуб жильцов, начали формировать комьюнити, организовали мероприятия. Девелоперы могут строить шикарные дома, локации. При этом важно, чтобы они задавались вопросом «Что там будут делать люди?». Мы подумали о социальных объектах (школе), начали работу с местной администрацией. Сейчас у нас в финальной стадии проектирование большого детского образовательного центра, планируем строительство детского сада. Эта информация увеличила интерес жителей, они готовы рассматривать этот проект как место постоянного проживания. Для того чтобы проект был успешным, девелоперы обязаны думать о том, что будут делать люди на территории малоэтажной застройки. Формат жизни – это ключевой момент, над которым должен работать девелопер».
Владислав Копица, основатель бизнес - экосистемы и выставки «Open Village», выступил с презентацией «Новые потребности покупателя»: «Все говорят о том, что ИЖС победило «многоэтажку», но мало кто говорит, что ИЖС преобладает в большинстве… Что такое «Open Village»? Каждые 2 года выставка проходит в новом коттеджном поселке. Это будущий микрорайон поселка, дома строятся для конечных потребителей или на продажу. Эти дома посещают люди летом, во второй половине июля, когда проходит выставка. Строительные компании строят там дома по разным технологиям. Ценность проекта заключается в том, что люди приходят и смотрят на готовые дома, которые они могут себе построить. В этом году выставка пройдет в коттеджном поселке «Грин Лаундж» в Истринском районе (д. Якунино)… В основном преобладает блочное строительство. Тем не менее представлены почти все технологии. Компании, которые участвуют, в здоровой конкуренции пытаются показать лучшие архитектурные решения и новые технологии. Набирает обороты модульная технология. Мы всегда проводим опрос посетителей. Голосуют несколько тысяч человек… На рынке сейчас сильные игроки объединяются. Это строители, дизайнеры, производители материалов для строительства. Они создают новые интересные решения для людей, которые в будущем будут жить в этих домах».
Михаил Шелдунов, директор департамента по взаимодействию с органами власти Корпорации Туризм. РФ, рассказал о перспективах применения технологий малоэтажного строительства в комплексных туристических инвестпроектах: «Туризм. РФ поддерживает инвестпроекты по созданию туристической инфраструктуры. В чем наше преимущество? Вместе с инвестором мы создаем совместное предприятие – СПК. Когда мы участвуем в проекте, мы обеспечиваем государственную гарантию реализации проекта, его поддержку. Двадцать девять процентов, которые сейчас находятся в нашем портфеле, в своем составе содержат элементы малоэтажного строительства. Это бывают и корпуса основных отелей, гостиниц, инфраструктуры, СПА –комплексов. В самих проектах имеются отдельные коттеджи, виллы, таунхаусы, дуплексы, которые используют наши инвесторы. Мы охотно поддерживаем такие проекты. Это позволяет дифференцировать инвестиционный продукт…На данный момент с нами работают 57 регионов».
Дмитрий Кузеванов, директор НИИЖБ имени А. А. Гвоздева, рассказал о видах бетона и сфере его применения: «Одна из составляющих малоэтажного строительства – качество. Что мы можем в этом вопросе получить, работая с «малоэтажкой»? Малоэтажное строительство – это и таунхаусы, и различные ИЖС. В современных условиях от бетона никуда не уходят. Его сравнивают на предмет энергоэффективности с другими решениями. Легкий бетон и сверхлегкий бетон – это та ниша, которая выходит на рынок и тяготеет к малоэтажному строительству. Бетон к малоэтажному строительству имеет прямое отношение. Его можно декомпозировать на разные технологии. Прежде всего это технологии монолитного бетона; технологии, связанные с монолитными конструкциями… В чем проблема развития качества в формате малоэтажного строительства и ИЖС? Не секрет, что требования по экспертизе и строительному контролю имеют исключения в виде малоэтажного строительства, не затрагиваемого бюджетными средствами. Для индустриального строительства есть большая нормативная база для бетона, железобетона (порядка 160 национальных стандартов, 27 сводов правил). И когда есть такое исключение для малоэтажного строительства и ИЖС, возникают отступления и отклонения. Начинаются вопросы применительно к качеству. Особенно со стороны ИЖС. Мы устанавливаем и контролируем только требования для производителя. Никто не защищает потребителя бетона в сфере ИЖС, кроме государства, которое установит дополнительные требования по сертифицированию и декларированию бетона, который должен поставляться потребителю ИЖС. Этап, связанный с приемкой и эксплуатацией в вопросах контроля, никого не интересует. В сфере малоэтажного строительства мы должны предлагать технологию в комплексе, которая обеспечивает качество. В перечне проблем качества бетона и железобетона (примеч.: информация с представленного спикером слайда) – сложность установления ответственного за нарушение качества; отсутствие системного производственного контроля; низкая квалификация технологов; нарушение технологий на строительстве; неактуальная нормативная база, применяемая в производстве; отсутствие реальной системы повышения квалификации; устаревшее оборудование и технологии. Для того чтобы обеспечить сегодня систему качества для малоэтажного строительства и ИЖС, нужны типовые решения по проектам. Кроме того, должна появиться системная оценка контроля качества на этапах возведения, введения в эксплуатацию и эксплуатации».
#ИЖС #бетон #железобетон #строительныематериалы #строительстводома #загородныйдом #малоэтажноестроительство #руском #недвижимость #строительствокаменныхдомов
Продолжение следует...