Какие документы нужно собрать перед покупкой или продажей квартиры? Вряд ли такие вопросы возникнут, если сделку сопровождает опытный риелтор или юрист. Но некоторые люди наотрез отказываются пользоваться услугами агентств недвижимости.
Право выбор никто не отменял, поэтому мы рассмотрим несколько моментов, связанных с процессом реализации недвижимости самостоятельно.
Продажа недвижимости
В процессе осмотра и переговоров покупатели вполне могут поинтересоваться документами на недвижимость. Это их законное право, но собственнику важно соблюдать нормы безопасности. Показывать оригиналы документов, а тем более передавать копии покупателю лучше на стадии внесения аванса. Например, если покупатель действительно принял решение о приобретении объекта.
Во всех остальных случаях вы можете ознакомить покупателя с копиями документов. Их можно предоставить для ознакомления без последующей передачи. Никто не знает, какие именно цели преследует человек.
Покупка недвижимости
Это более сложный процесс, в котором важно не допустить ошибку, иначе вы рискуете купить проблемную недвижимость. Например, вы уже нашли подходящий вариант квартиры и даже договорились о сумме.
Самое важное – проверить все правоустанавливающие документы по списку:
1. Выписка ЕГРН. В настоящее время этот документ можно получить только через нотариуса или запросить у собственника. Учитывайте сроки давности выписки.
2. В некоторых случаях квартиру продают официальные представители собственника (родственники или риелторы). Важно запросить оригиналы доверенности, заверенные в нотариальной конторе. Вообще, покупать недвижимость без личного присутствия владельца очень опасно.
3. Проверяем основания права собственности. Для этого нужно запросить свидетельство о регистрации прав. В обязательном порядке проверяем, кто именно зарегистрирован в квартире.
4. Если недвижимость продают семейные люди, то на руках должно быть разрешение от супруга на продажу объекта, заверенное нотариусом.
5. Проверяем паспорта и прочие личные документы собственника. Для этой цели можно воспользоваться сервисом от МВД РФ.
Данный список является минимальным, так как дополнительно следует проверить долги, в том числе за капитальный ремонт дома и прочие моменты. Не каждый продавец будет рассказывать, какие проблемы имеет его недвижимость.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков