Рынок недвижимости в России меняется стремительно, но старые инструменты всегда найдут своего клиента. Схема трейд-ин в недвижимости мало чем отличается от аналогичной в сфере продажи автомобилей. Клиент обращается к девелоперу, передает старую квартиру, доплачивает и получает новый объект.
Если вы планируете использовать трейд-ин недвижимости, важно уточнить все нюансы сделки. К сожалению, даже тут без недостатков не обошлось.
Трейд-ин набирает популярность?
Статистика показывает, что такие схемы сейчас действительно пользуются спросом. В этом есть свои преимущества, ведь покупатель может неплохого сэкономить и приобрести новую квартиру за счет старого жилья. По крайней мере так говорится в рекламе. На деле все немного иначе, да и экономия получается сомнительной.
Работает схема следующим образом:
1. Вы обращаетесь к застройщику, оцениваете старое жилье и выбираете новую квартиру.
2. Заключаете договор купли-продажи, где прописывают все нюансы сделки. Стоимость вашего жилья отнимают от стоимости новой квартиры.
3. Покупатель вносит оставшуюся сумму.
По сути, так можно продать старую «бабушкину» квартиру в минимальные сроки и получить новое жилье. Отсюда мы имеем сразу несколько плюсов:
1. Меньше бумажной волокиты – две сделки проводят параллельно, в том числе заключают договор на продажу старого жилья.
2. Фиксация стоимости – в договоре можно зафиксировать стоимость новой квартиры, что актуально для строящегося жилья.
3. Скорость реализации – зачастую такие сделки проводят за несколько недель или месяцев.
Также можно назвать в качестве преимущества фактор времени. Вам не нужно искать покупателя на недвижимость.
В чем недостатки схемы
Главная проблема любой схемы по трейд-ин – существенное занижение реальной стоимости недвижимости. Застройщик может использовать хитрый ход, предлагая вам скидку на новую квартиру в размере 5% или меньше. При этом дисконт за вашу недвижимость составит 15-30% и более. Все зависит о состояния жилья и аппетитов застройщика.
Важно не забывать, что выгодно новое жилье можно купить только на этапе строительства. Соответственно, когда вы продаете старое жилье, то фактически оказываетесь на время без недвижимости. Скорей всего вам придется арендовать квартиру до момента ввода ЖК в эксплуатацию.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков