Главное и самое значимое изменение коснулось закрытия личных данных собственников в ЕГРН. Об этом нововведении мы говорили еще в конце 2022 года. Кроме того, бизнес получил возможность для оформления выгодных кредитов на недвижимость.
Рассмотрим несколько новых законов, которые повлияли на рынок недвижимости в 2023 году.
ЕГРН стал закрытым
Ранее выписка ЕГРН позволяла точно узнать, кто является собственником объекта. С настоящего момента информация относится к закрытым данным и доступна только с разрешения собственника. Конечно, законодатели не стали полностью закрывать данные, поэтому с марта 2023 года можно получать выписки через нотариальные конторы. Стоимость услуги – от 300 рублей (онлайн запрос) или 450 рублей при личном посещении.
Важно. Получить личные данные в ЕГРН смогут собственники или ближайшие родственники, а также представители государственных органов. Покупатель может обратиться вместе с владельцем для уточнения данных.
Всем остальным лицам придется обращаться к нотариусам, писать заявления и предоставлять договор в качестве обоснования такого запроса.
Недвижимость смогут изымать
Жилые объекты и ранее могли изымать по решению суда, но в законах прописали еще несколько пунктов. Речь идет о нецелевой эксплуатации недвижимости, а также нарушении норм проживания и интересов соседей.
Стоит отметить, что подобные факторы и раньше учитывались в суде. Например, если собственник решил открыть в квартире шоурум или организовал кафе на базе жилой недвижимости. Также изъять собственность смогут по решению суда, если владелец бесхозяйственно содержит квартиру, что приводит к разрушению объекта.
Рассрочка для предпринимателей
С марта 2023 года представители малого и среднего бизнеса смогут воспользоваться рассрочкой до трех месяцев на покупку арендованного государственного имущества. Льгота будет доступна для предпринимателей, которые уже владеют или пользуются недвижимостью по договору аренды. При этом срок эксплуатации должен составляет минимум 12 месяцев или больше.
Электронные торги по участкам
Все аукционы, которые ранее проводились по продаже земельных участков переводят в электронный формат. Речи идет только о государственном имуществе. Кроме того, аналогичные правила будут использоваться для заключения договоров аренды земельных участков.
В законодательстве сделали исключение только для регионов, где наблюдаются проблемы с доступом в сеть. Местные органы власти смогут самостоятельно выбирать формат проведения аукционов.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
