Забегая наперед, отметим, что максимально быстро продать квартиру можно только через услуги срочного выкупа. В остальных случаях придется воспользоваться пошаговым планом. Сроки реализации объектов сместились еще в начале 2022 года и составили 40-60 дней.
Итак, что нужно сделать для успешного выхода на сделку в сжатые сроки? Рассмотрим несколько шагов.
Правильная подготовка
Секрет успеха кроется не только в наличии полного пакета документов, но и адекватной цене. К сожалению, многие объекты на рынке недвижимости являются переоцененными. Все это приводит к тому, что собственникам приходится ждать месяцами. Ускорить процесс можно с помощью нескольких шагов.
1. Собираем полный пакет документов. Потенциальный покупатель должен изначально понимать, что объект не имеет юридических проблем. Главное в этом деле – документы, которые подтверждают право на недвижимость.
Совет. Обязательно оформите выписку ЕГРН. С марта 2023 года получить данные о владельце можно только через нотариуса или по согласованию с продавцом недвижимости.
2. Оплачиваем все долги, в том числе коммунальные, сборы за капитальный ремонт. На руках должны быть подтверждающие документы, иначе сделка затянется на неопределенный срок. В любом случае покупатель затребует все справки и выписки.
3. Обращаемся к нотариусу и заверяем согласие со стороны супруга (и) на продажу недвижимости. Это шаг можно пропустить, если продавец является единственным правообладателем квартиры.
4. Снимаемся с регистрационного учета. На самом деле выписаться можно после сделки, что и делают многие продавцы. Однако практика показала, что квартиры без прописанных жильцов продаются намного быстрее.
5. Подготовить недвижимость. Процесс может затянуться, если в квартире нужно сделать ремонт, вывезти мебель или привести комнаты в порядок. Особое внимание следует уделить качеству фотографий, а по возможности лучше сделать качественный видеообзор для привлечения покупателей.
Альтернативный вариант продажи
Иногда времени на продажу нет, тогда можно воспользоваться альтернативным вариантом – срочный выкуп недвижимости. Такие сделки проводят за 5-7 дней, но придется уступить минимум 10% от рыночной стоимости. Фактически вы ничего не теряете, так как скидки сейчас являются нормой при продаже жилых объектов.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков