Аренда всегда стояла во главе московского рынка недвижимости. Этот важный сегмент экономики столицы пошатнулся еще в начале 2022 года. Аналитики считают, что до конца 2023 года спрос может восстановиться, но весной ставки останутся на прежнем уровне. Что еще происходит на рынке аренды жилья?
Предложений больше – активность меньше
Тренд 2022 года будет превалировать на рынке аренды жилья, а именно – минимальная активность со стороны клиентов и общий рост предложений. И этому есть несколько логических объяснений.
Во-первых, в прошлом году из Москвы выехало много специалистов, которые ранее трудились в столичных компаниях и арендовали жилье. Освободившиеся квартиры не нашли должного отклика и клиентов.
Во-вторых, инвесторы начали тормозить с продажей жилья, переключившись на альтернативный рынок аренды. В итоге предложений стало еще больше. И все это происходило на фоне минимальной активности нанимателей.
Если быть точным, спрос в начале 2023 года в сравнении с началом 2022 года был ниже примерно на 38%. Это значительные цифры в условиях самого быстроразвивающегося рынка России. Примерно одинаковые цифры приводят все крупные порталы аренды и продажи жилья. Например, однокомнатные квартиры сейчас арендуют на 18% хуже, чем годом ранее.
Падает и стоимость аренды. Чтобы хоть как-то сдать жилье собственники начинают делать хорошие скидки. С позиции нанимателей это хорошая тенденция, но скидки негативно повлияли на весь рынок аренды. Кроме того, существенно ухудшилось качество недвижимости, появилось больше нетребовательных арендодателей. В среднем торг при заключении договора составляет 10-15%.
Будут ли изменения весной 2023 года
Весной всегда появляется некоторое оживление на рынке недвижимости. Конечно, вряд ли увеличение спроса на несколько процентов сильно повлияет на ценовую политику. Слишком много предложений, поэтому арендаторам есть из чего выбирать. Они могут за одну цену найти квартиру практически в любом районе Москвы.
Некоторые эксперты считают, что спрос может упасть. Но такие негативные прогнозы зависят от политической и экономической ситуации в стране. Интересно, что сейчас несколько оживился рынок продажи недвижимости. Дело в том, что часть владельцев ушли с аренды и начали выставлять квартиры на продажу.
Если вы планируете заработать на рынке аренды, то следует больше уделять внимания качеству предложений.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков