Наступила весна и народ потянуло из города на природу, поближе к земле.
Многие задумались о покупке дачи.
В мечтах у многих домик, газон, качели и гамак в тени.
Осталось только выбрать для покупки дачку. А может самим построить, взяв только участок?
Такие мысли посещают почти каждого городского жителя
Если вы задумались о покупке земельного участка под строительство своего дома, то нужно перед приобретением проверить не только продавца, но и сам земельный участок. Провести аудит.
Аудит - это оценка земельного участка под возможность строительства на нем конкретного объекта.
Что-то сложно у меня получилось…
Попробую объяснить на примере.
Попал ко мне один земельный участок - дача. Мужчина хотел её купить, а построить ему обещали дом в 100 м2 те, кто продавал. И вроде бы всё хорошо, только смутил его небольшой факт, что воду вести ему обещали пару лет.
И решил он спросить у меня что да как? И почему так долго, может можно побыстрее?!
И тут открылись подробности земельного участка. Он находится в градостроительной зоне СХ-2. Это зона ведения сельскохозяйственных работ. Выкупили эту зону предприимчивые ребята, разбили на участочки и продают. Строить на них в законном порядке нельзя, только морковку сажать можно.
А если даже построишь, то узаконить не получится, не пропустит Росреестр такую регистрацию. И получил бы этот бедолага дом без документов - ни прописаться, ни продать, ни узаконить… Поэтому и воду провести к участку не могли.
Вовремя выполненный аудит земельного участка уберёг его от неудачной сделки!
Аудит земельного участка включает в себя ряд действий и проверок.
Первое - назначение земельного участка. Прописано назначение в выписке из ЕГРН.
Его можно поменять, но только в рамках разрешённого использования и только собственник. Если участок в аренде, нужно согласие собственника - муниципального образования.
Второе - градостроительное зонирование. Весь город (и не только город, но и любой населенный пункт) поделён на определенные зоны с перечнем того, что на этих участках можно строить. Эти зоны разные, на одних строить дома можно, а на других только промпредприятия. Поменять зону очень сложно, долго (до 5 лет) и не всегда возможно.
Третье - проверяются зоны ограниченной градостроительной деятельности. Этими зонами могут быть - шумовые зоны аэропортов, охранные зоны очистных сооружений, охранные зоны объектов культурного наследия. Также есть зоны охраны коммунальных объектов - это инженерные сети: водоводы, коллекторы, кабельные линии и прочие коммуникации. Эти зоны также имеют разную «силу». С одними можно ужиться, нужны согласование. С другими - невозможно ничего сделать, проще такой участок не покупать.
Очень сложно? Или понятно?
Дальше в других статьях объясню подробнее 😉 и возможно вам будет чуть понятнее.
С вас 👍 и не пропустите следующую информацию на моем канале ✅