При уточнении границ участка формируется межевой план, к которому прикладываются схемы земли, подтверждение собственности и согласования границ с соседями. Без чертежа, на котором нарисованы границы собственности, Росреестр не зарегистрирует координаты участка. Разберёмся, что представляет собой картматериал, в каком виде подойдёт и где запросить, если отсутствует.
Подробнее о том, какие документы нужны для межевания участка.
Почему Росреестр требует картографический материал
Для межевания проводится геодезическая съёмка, при которой определяются границы земли по установленным ограждениям. В результате формируется чертёж с геометрией участка, которая должна быть похожа на рисунок из картографического материала. Таким образом кадастровая палата понимает, что текущий забор установлен правильно, в нужном месте и нет захвата чужой или муниципальной территории.
Как выглядит схема участка
На документе обязательно должны быть нарисованы границы участка и стоять печать государственного учреждения: БТИ, сельсовет, муниципалитет. На рисунке дополнительного указывают размеры по каждой стороне, координаты поворотных точек, информацию по соседям. Схема участка из выписки ЕГРН или кадастрового паспорта не подойдёт.
Где взять картматериал
Если участок относится к СНТ, запрашивают выкопировку из генерального плана у председателя, на которой он оставляет подпись, печать и выделяет запрашиваемый участок. К генплану прикладывается юридическая информация о садоводстве, приказ о назначении председателя, подтверждающий действующие полномочия. Если у СНТ нет правления, придётся обращаться в архитектурный отдел местной администрации.
Если земля в населённом пункте, а схем с расположением участка нет, для проведения межевания требуется запросить картографический материал у муниципальных властей. Администрация хранит архивы с планами населённых пунктов и по запросу сделать копию с нужным участком.
Если в архиве нет информации по земле, готовится заключение об отсутствии материала, которое прикладывается к межевому делу.
Запрос на архивные геоданные также направляется в фонд пространственных данных. Обратите внимание, с заявление может обратиться только собственник недвижимости.
Услуга на получение информации из фонда пространственных данных:
На сайте Росреестра
На сайте Роскадастра
Полезный материал по теме
Как согласовать границу участка с соседями
Сколько стоит межевание участка
10 популярных вопросов по межеванию
Источник: Геоплюс - работы с пожизненной гарантией