В 2022 году в Петербурге было сдано в эксплуатацию 3,47 млн кв. метров жилья, из них 3,2 млн площадей пришлись на многоквартирные здания. По данным консалтинговой компании Nikoliers, 850 тыс. кв. метров или 26% от общего объема ввода городские застройщики завершили раньше намеченных сроков.
Досрочно сдают дома прежде всего крупные федеральные девелоперы. Так, холдинг Setl Group ввел раньше установленных дат более 250 тыс. кв. метров, «Группа ЛСР» – 193 тыс. кв. метров, ГК «Эталон» – 90 тыс. кв. метров, ЦДС – порядка 76 тыс. кв. метров.
Как отметила Алина Базаева, старший аналитик департамента исследований Nikoliers, удорожание новостроек и большие объемы продаж благодаря льготным ипотекам в 2020-2021 годах позволили застройщикам накопить на счетах эскроу значительные суммы. Так как все средства за реализованные квартиры можно получить только после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, компаниям выгодно как можно скорее завершить проект.
При этом важно не потерять в качестве проектирования и строительства, а также оптимизировать расходы. Для этого девелоперы все активнее используют информационные технологии, плюс к этому внедряются, например, элементы модульного строительства – когда готовые фрагменты будущего дома привозят на стройплощадку, где завершается монтаж.
В настоящий момент Минстрой поддерживает переход всех застройщиков на технологии информационного моделирования (ТИМ), которые позволяют автоматизировать процессы экспертизы, Госстройнадзора, а также упрощают процедуру проектного финансирования девелоперов банками, что в целом сокращает время строительства жилья.
Между прочим
Ввод жилья в феврале упал в России на 17,2% – Росстат
Автор: Анна Осокина