Построить дом — это довольно сложный многоходовый процесс, требующий максимального погружения. Эксперты советуют разбить его на этапы, чтобы лучше разобраться в каждом из них. В принципе, это можно сделать и самостоятельно, если позволяет время и есть соответствующие знания, либо нанять профессионалов. Рассказываем, что делать человеку, который захотел построить собственный коттедж.
Какую ипотеку можно получить на свой дом
Для начала надо определиться с источниками финансирования. Строительство — очень затратное мероприятие, особенно с учетом растущих цен на материалы. Если собственных средств не хватает, можно воспользоваться кредитными продуктами. Тем более что в последнее время эти возможности расширяются.
Начальник отдела по развитию партнерского канала продаж Россельхозбанка Николай Скрипников рассказывает: «Не так давно изменились инструменты ипотеки на приобретение готовых коттеджей. Сейчас на них распространяется господдержка — это программа, аналогичная приобретению квартир от застройщиков, только теперь по ней можно купить еще и коттедж, если продавцом выступает юрлицо. Ставка начинается от 7%».
Еще один продукт — это ипотека для семей с детьми под 5,3%. Категории получателей с 2023 года расширены. Это родители, у которых рожден хотя бы один ребенок после 2018 года, те, кто воспитывает ребенка-инвалида, а также все, у кого есть двое и больше несовершеннолетних детей. В рамках этого продукта тоже можно приобрести и квартиру, и готовый коттедж у продавца-юрлица.
— Третий продукт — наш флагманский — это «сельская ипотека» на приобретение готового частного дома как от физического, так и юридического лица. Обязательное требование, чтобы дом находился на сельской территории. Ставка по-прежнему начинается от 3%. Важно, что в рамках данной программы также возможно и строительство коттеджа через аккредитованную подрядную организацию, — говорит банкир.
Вместе с тем клиенты могут приобрести отдельно земельный участок под строительство индивидуального жилья. Это возможно в рамках стандартной ипотеки под 10,55%, субсидированных программ на нее нет.
Выбираем участок
Немаловажный вопрос — выбор земельного участка. Руководитель компании «Строительные системы», технический заказчик коттеджного поселка «Полянки» Эдуард Однолько советует съездить на место, посмотреть, есть ли там инфраструктурные возможности: дороги, общественный транспорт, газ, электричество, вода, канализация, быстрый интернет, школы, детсады, больницы, оценить удаленность от города и прочее.
А руководитель коттеджных проектов «Фирсова Слобода» Михаил Кочетов советует еще и обратить внимание на окружающий ландшафт, наличие поблизости опасных производств, мощных линий электропередач, автомобильных и железных дорог, размер, пропорции участка, документы на него.
— Участок лучше приобрести весной, за лето построить фундамент, лучше чтобы он успел отстояться. Потом построить сам дом и еще дать ему время на усадку. На следующий год пустить тепло и произвести внутреннюю отделку, — советует Однолько.
Разрабатываем проект
Дальше нужно разработать эскизный и рабочий проект. Здесь есть три пути: сделать самому, если есть специальные знания, заказать у профессионалов или найти в интернете. Эдуард Однолько говорит, что сегодня интернет буквально пестрит типовыми проектами. И если человек умеет строить, ему не составит труда адаптировать его под свой участок и возвести объект по готовым наработкам. Также надо найти профессионалов для строительного надзора.
Михаил Кочетов отмечает особую важность проектирования. «На этом этапе вы определитесь с основными параметрами: этажность, площадь, планировка дома и участка, материалы стен, перекрытий и кровли, внешний вид фасадов, все инженерные системы, интерьеры. После разработки проектной документации необходимо собрать пакет документов в органы местного самоуправления, которые выдадут разрешение на строительство».
Инженерные системы, оборудование и все остальные комплектующие в процессе проектирования необходимо закладывать не «на глаз», а на основании точных расчетов. Чтобы выбрать качественные материалы, эксперты советуют ознакомиться с отзывами. По готовности проекта будущий хозяин дома начнет представлять конечную стоимость строительства.
Кроме вышеперечисленного, скорее всего, будут необходимы отдельные проекты на подключение электроэнергии, воды, канализации и природного газа. Но эти вопросы находятся в ведении снабжающих организаций и трудно поддаются прогнозированию. А также очень сильно зависят от конкретного места расположения земельного участка и дома.
— Непрофессионалы в проектировании сильно рискуют. Самые распространенные неудачные примеры, когда дом получился не таким, как хотелось, или оказался ненадежным, и треснул фундамент, или вода не уходит в канализацию, или в доме нечем дышать летом, но холодно зимой, — предупреждает Михаил Кочетов.
Устранение критичных ошибок из-за незнания правил и норм в итоге приведет к сильному удорожанию проекта, высоким коммунальным платежам, некомфортному проживанию, добавляет Однолько.
Выбираем компанию
Если же у человека отсутствуют малейшие профессиональные знания и совсем нет времени вникать во все нюансы стройки, лучше довериться профессионалам — специализированным компаниям. Однако Михаил Кочетов предупреждает: это будет сильно дороже.
Сегодня на рынке есть немало компаний, которые выполняют весь цикл работ от подбора участка до внутренней отделки и наполнения. Другие же могут произвести только определенный этап. В этом случае можно будет часть работ сделать самостоятельно и сэкономить, а какие-то отдать на подряд.
— Выбирать такие фирмы нужно тоже по отзывам и рекомендациям. Также важно не платить деньги вперед. Если у компании есть собственные средства на строительство дома, с ней можно работать. А если она говорит: дайте нам сначала деньги, а потом мы начнем думать, как строить дом, можно нарваться на «шабашников», — отмечает Эдуард Однолько.
Кстати, говорит он, компании, которые сегодня профессионально занимаются строительством, всегда ищут золотую середину по качеству и цене стройматериалов. Стоит отметить, что подрядчики закупают комплектующие оптом, у них отлажена логистика, поэтому им все обходится дешевле. Это в итоге делает дом доступнее для потребителя, но обеспечивает хорошее качество и соблюдение норм.
Строительство дома
На этом этапе, советует Кочетов, надо подготовить участок, обеспечив его электричеством и водой, сделав надежное ограждение. Также важно контролировать и охранять стройплощадку, независимо от того, кто ведет работы. Важно найти необходимую технику (например, арендовать в случае самостоятельных работ).
Неплохо бы и заранее позаботиться о складировании и сохранности стройматериалов, чтобы их не повредили дождь, снег, град, палящее солнце. Можно завозить их на стройку поэтапно, но своевременно. Не исключено, что их придется накрывать или где-то прятать.
Строительно-монтажные работы нужно производить строго в соответствии с разработанными схемами и чертежами. Лучше не допускать отклонения, если они ухудшают качество будущего объекта. Опять же, если на участок зашли подрядчики, важно контролировать этот процесс.
— По готовности необходимо обратиться в бюро техинвентаризации для выдачи техпаспорта, сдать пакет документов в поселковую администрацию, чтобы присвоить дому адрес. С ним можно будет оформить техплан. Затем нужно пойти в Росреестр, сделать кадастровый паспорт дома, и в администрацию за разрешением на ввод в эксплуатацию. А потом снова в Росреестр, чтобы пройти госрегистрацию права собственности, — перечисляет Михаил Кочетов оформительные процедуры.
Плюсы и минусы коттеджа
— Сегодня основной плюс современных типовых коттеджей в том, что люди могут продать 60-метровую квартиру в хрущевке и за эти деньги купить дом, но уже в 80 кв. метров. Они получат комфорт, свежий воздух, отсутствие соседей за стенкой, наличие земельного участка с огородом. Еще одно преимущество — это низкие коммунальные платежи при условии, что все коммунальные системы установлены правильно, — поясняет Эдуард Однолько.
Михаил Кочетов добавляет еще несколько плюсов. Это тишина — под окнами не носятся, не сигналят и не газуют машины, ранним утром не подъезжает шумный мусоровоз, ночью не тревожат вопли загулявшей молодежи. Также нет проблем с парковкой автомобиля, как во дворах многоквартирных домов, а дети и внуки спокойно и безопасно играют на собственном участке.
Но, безусловно, в своем доме есть и жирные минусы. Такое жилье всегда требует больше внимания и сил в плане эксплуатации. Зимой на участке надо чистить снег, долбить лед, летом — косить траву, чаще убираться в доме, самостоятельно следить за всеми системами — в многоквартирном жилом комплексе эту работу выполняет управляющая компания.
Хорошо, если в хозяйстве есть автомобиль, а лучше два. Если нет, то пользоваться только общественным транспортом, проживая за городом, зачастую вовсе невозможно. При этом быстро выбежать в магазин за углом, чтобы купить хлеб, молоко, лекарства, не получится. Больница, школа, детсад, ресторан, кино, театр, музей, рынок — тоже все в городе.
— Машина – трасса – бензин – время. Ритм жизни очень серьезно изменится. Для городского жителя это может быть невыносимо. Также здесь отсутствуют коммунальные службы. Электрик, сантехник, дворник, ассенизатор, плотник, столяр и слесарь – это все теперь Вы! Запаситесь номерами телефонов аварийных и диспетчерских. Всякое случается в своем доме. И вот тут-то вы вспомните про соседей! Как же они порой нужны! Надо учесть еще и то, что в коттеджных поселках никакой охраны, — предупреждает Михаил Кочетов.
Резюмируя советы экспертов, важно отметить, что решение о строительстве коттеджа надо принимать более чем осознанно. Важно еще на этапе планирования тщательно все продумывать и просчитывать, а не просто мечтать. Необходимо учесть все нюансы и быть готовым к определенным испытаниям, чтобы не пожалеть о своем выборе.
Текст: Ольга Полиенко, фото:Freepik.
