Довольно часто возникают ситуации, когда количество земли, указанное в документах собственника, не совпадает с реальным. Это может происходить по нескольким причинам. Вот основные из них:
- владелец купил участок земли до того, как вступил в силу новый Земельный кодекс - ранее 2001 года;
- участок был выделен во времена СССР, когда четкие границы еще не устанавливались;
- граница участка была сдвинута с разрешения соседей;
- участок находится на кадастровом учете, но его межевание не было проведено;
- межевание не было проведено администрацией, которая выделила участок.
Во всех вышеперечисленных случаях можно, и даже нужно узаконить используемую землю. Правда, есть ограничение - количество добавляемой к основному участку земли не должно превышать определенного процента. В большинстве регионов это 10%, но данная цифра кое-где отличается.
В каких случаях узаконить излишки земли не представляется возможным?
Есть несколько случаев, когда присоединить к своему участку дополнительную землю законно не получится, а именно:
- если рядом с участком проходит какой-либо трубопровод;
- в случае, когда земельный участок примыкает к водоему;
- если рядом с участком расположен заповедник, или иной объект, нуждающийся в охране природы;
- когда участок не является по разрешенному виду использования объектом садоводства.
Как оформить излишки земли в свою собственность?
Процедура может незначительно отличаться в зависимости от региона, но в целом она одна и та же. Состоит она из таких шагов:
- Межевание участка. Его нужно провести обязательно, чтобы определить, сколько земли Вы имеете на данный момент, и сколько нужно присоединить. Приготовьтесь к тому, что данная процедура обойдется Вам примерно в 10 тысяч рублей.
- Подача заявления о перераспределении земель в местную администрацию. Она обязана ответить в течение месяца. Почти всегда решение является положительным, помимо уже указанных случаев.
- Подача заявления в Росреестр о постановке на кадастровый учет нового земельного участка.
- Повторное обращение в администрацию. Нужно будет предоставить приложение кадастровых паспортов. Ожидание окончательных документов - еще месяц.
Из дополнительных затрат можно добавить госпошлину, которая сейчас составляет 2 тысячи рублей.
Узаконив землю, Вы убережете себя как от возможных штрафов, так и от ссор с соседями.
Читайте больше интересных статей о недвижимости на официальном сайте Эволюция недвижимости!