Речь в данной статье пойдет о тех домах, которые были построены с нарушением градостроительного регламента, т.е. без соблюдения минимальных отступов. Нередки случаи, когда жилые дома были возведены по границе участка, с отступом менее одного метра и даже периодически встречаются строения, которые частично либо полностью возведены за пределами того земельного участка, на котором они изначально должны были быть построены.
Начнем, пожалуй, со строений, которые были построены вопреки градостроительному регламенту! Как правило, минимальный отступ от границ земельного участка составляет 3 метра, но в зависимости от региона и конкретного сельского поселения либо городского округа может разниться. Об этом я подробно писал в своей статье «на каком расстоянии можно строить дом и другие постройки».
Для того, что ответить на вопрос подлежит ли сносу дом, построенный по границе земельного участка, предлагаю ознакомиться с пунктов 8 статьи 36 Градостроительного Кодекса РФ, где сказано что объекты капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Да, смею Вас огорчить, а нарушителей обрадовать, что в случае, если Вам не удастся доказать, что дом обнаглевшего соседа, который построен по меже представляет опасность для жизни и здоровья человека, то рассчитывать на снос не стоит. Снос — это крайняя мера и подобные судебные решения можно пересчитать по пальцам.
Многих собственников останавливает назначаемая судьями землеустроительная экспертиза, от которой по причине дороговизны отказываются. А вдруг не выиграем суд, останемся при своих расходах? А раз нет экспертизы – нет доказательств того, что построенный с нарушениями дом представляет опасность.
Об одном из таких случаев, когда постройка действительно создавала опасность для жизни и здоровья человека, по причине несоблюдения противопожарных мер, я рассказывал в своем ролике «Сосед добился решения суда о сносе дома, построенного без отступов».
В основном же, суд, к сожалению, в большей степени на стороне правонарушителей плюс масло в огонь подливает так называемая дачная амнистия, которая предоставляет возможность регистрировать строения без соблюдения отступов, что, в свою очередь, на руку нарушителям. Но это не значит, что градостроительный регламент можно нарушать, дабы не оказаться в числе немногих, чей дом снесли из-за пары метров земли.
Если же собственник построил строение за пределами своего участка и частично занял территорию соседа, то тут без вариантов - он обязан устранить препятствия в пользовании участком. Ну а как их устранить, нежели кроме сноса? Подобных судебных решений, не в пользу нарушителей сотни либо тысячи.
В видео ниже описан как раз тот случай, когда собственнику пришлось частично снести гараж по причине его строительства за пределами своего участка.
Соблюдайте градостроительный регламент, стройте согласно ГПЗУ и проблемы Вас обойдут стороной.