Инвестиции в недвижимость Дубая — это престижно, выгодно, и об этом слышали многие. Город настолько популярный, что его иногда принимают за столицу ОАЭ.
Однако настоящая столица государства — Абу-Даби — также интересна для посещения и покупки жилья. Особенно инвесторы стали интересоваться местной недвижимостью после 2019 — в тот год иностранцам разрешили приобретать объекты в полную собственность.
Сегодня обсудим, сможет ли Абу-Даби затмить Дубай на рынке недвижимости и где выгоднее инвестировать в 2023 году?
Что общего у Дубая и Абу-Даби
Абу-Даби и Дубай стабильно возглавляют рейтинги самых безопасных городов в мире. В последнем отчете платформы Numbeo Абу-Даби занял первое место, а Дубай — восьмое.
Оба эмирата могут похвастаться необычной архитектурой. Например, в Абу-Даби построили первый в мире круглый небоскреб — Aldar HQ.
А в Дубае можно купить апартаменты в U-образном жилом комплексе.
Также жители Дубая и Абу-Даби лояльно относятся к иностранным туристам и эмигрантам. Люди всех национальностей чувствуют себя здесь, как дома.
Теперь о различиях.
Чем Абу-Даби отличается от Дубая
Абу-Даби — более строгий и консервативный эмират. Здесь больше внимания уделяется традициям и религии, нет терпимости к вредным привычкам, как в Дубае. Столица больше подходит для тихой семейной жизни.
Абу-Даби считается самым зеленым городом в ОАЭ. Здесь находится более 20 парков.
Также эмират знаменит своей природой. Например, мангровыми лесами и заповедниками. Местную пустыню Руб-Аль-Хали вы могли видеть в фильмах «Дюна» и «Сириана». В городе всегда много любителей активного отдыха на природе: походов, плавания и сафари.
Чаще всего развлечения в Абу-Даби связаны с культурой и спортом. Здесь есть аквапарк Yas Waterworld, гольф-клубы, парк Ferrari World и даже Лувр! В нем можно увидеть подлинные картины Леонардо да Винчи, Пикассо и Мане.
Местный автодром принимает один из этапов чемпионата Формулы-1.
Также в столице располагается Мечеть шейха Заида — это одна из самых больших мечетей в мире. Ее может посетить любой желающий.
Где выгоднее инвестировать в недвижимость — в Дубае или Абу-Даби
Показатели ROI — возврата инвестиций — в Дубае и Абу-Даби высокие. Доходность составляет от 6%.
В обоих эмиратах за покупку недвижимости от 205 000$ иностранные граждане претендуют на получение резидентской визы — аналога ВНЖ. Это дает множество преимуществ для жизни.
Посмотрите ролик моей команды о том, почему могут отказать в оформлении ВНЖ в Дубае 👇
Самые привлекательные районы Абу-Даби с точки зрения прибыли — это Al Reef (7%), Al Reem Island (6%) и Masdar City (6%).
В Дубае — Dubai Marina (8%), Downtown (6%) и Palm Jumeirah (6%).
Пара слов о различиях
В Абу-Даби регистрационный взнос при покупке жилья равен 2%, а в Дубае — 4%. Также в столице нет ограничений на ежегодное повышение арендной платы. То есть ее можно увеличивать более чем на 5% каждый год. Для многих инвесторов это весомый аргумент в пользу Абу-Даби.
Популярность недвижимости в Абу-Даби пока уступает Дубаю, но она растет.
По данным экспертов Kalinka Group, в первом полугодии 2022 года в Абу-Даби было заключено 7474 сделки, что выше показателей 2021 года на 37,5%. В это время в Дубае продали 30 000 объектов недвижимости — на 60% больше, чем в 2021.
Для кого-то это минус Абу-Даби, но для других — одно из преимуществ. Город развивается, туристов становится больше, а цены еще не сравнялись с дубайскими. Сейчас средняя цена за 1 квадратный метр в Дубае — 3200$, а в Абу-Даби — 2900$.
Моя команда знает, как грамотно выбрать объект для инвестиций в любом из эмиратов. Получите бесплатную консультацию эксперта по недвижимости в нашем телеграм-боте.
