Дорогие друзья, самый главный запрос от клиентов из регионов - квартира с московской пропиской. Не готовы рассматривать апартаменты, не готовы думать о небольших студиях, переделанных из многокомнатных квартир, даже, если они стоят на кадастровом учете. Хотим квартиры. Обычные квартиры. Можно даже за МКАД, но обязательно с московской пропиской. Это абсолютно правильный подход, я сам придерживаюсь его же. Но, к сожалению, из-за резкого роста цен в прошедшие 2 года, качественных предложений в приемлемом бюджете стало намного меньше. Еще в 2017-2018 я помню варианты квартир в "хрущобах" где-нибудь в Дегунино, которые можно было взять за 3 млн с торгов по банкротству. Сейчас - иначе. Но мы с Вами будем искать наиболее интересные варианты с минимальным бюджетом. Как построим обзор?
Давайте сначала рассмотрим квартиры в новостройках и "вторичке" в районах Москвы за МКАД - Некрасовка, Молжаниново и т.д.
Второй блок - бюджетные районы внутри МКАД.
Ну и, наконец, последняя часть - нестандартные варианты - покупка дома в деревне в Троицком Административном Округе или покупка земли и строительство собственного дома.
Квартиры в Замкадье
Друзья, сначала немного нудной теории. За МКАД расположено 3 административных округа - Новомосковский, Троицкий и Зеленоградский + 16 районов или частей районов "Старой Москвы".
Давайте их перечислим:
На юго-западе: Солнцево, Внуково, Ново-Переделкино;
На западе: Заречье (часть Можайского района ЗАО), пос. Рублёво, дер. Мякинино, Рублёво-Архангельское, пос. Конезавод (части Кунцевского района);
На северо-западе: Митино, Куркино, Молжаниновский;
На севере: Северный;
На востоке: Восточный, Новокосино;
На юго-востоке: Косино-Ухтомский, Жулебино (часть района Выхино-Жулебино), Некрасовка;
На юге: Северное Бутово, Южное Бутово.
Так как южные части Троицкого и Новомосковского АО пока не сильно развиты, в других районах практически нет жилой многоквартирной застройки - проще пользоваться риэлторской картой
По транспортной доступности, качеству социальной инфраструктуры, экологии и другим факторам все районы Замкадья, пожалуй, можно разделить на 3 категории.
Лучшие районы за МКАД - Заречье, Митино, Куркино, Северное Бутово - отличаются качественным новым жилфондом, отличной социальной инфраструктурой и мало отличимы от районов внутри МКАД в тех же кластерах. При достаточном бюджете, однозначно отдавайте предпочтение вариантам именно здесь
"Середнячки" - Южное Бутово, Северный, Солнцево, Внуково, Новая Москва, Троицк, Зеленоград, Жулебино, Молжаниновский, Новокосино, Восточный.
"Бюджетные" - Некрасовка, Косино-Ухтомский.
При выборе объектов, обратите внимание на "нейминг". Жилые комплексы, содержащие слова "Бутово" и "Щербинка" могут быть расположены в Ленинском районе Московской области, а слова "Зеленоград" - в Солнечногорском районе МО. Понятно, что во втором случае, московской прописки - нет, будьте внимательны.
С чего начать?
Традиционно, самые бюджетные предложения в районе Некрасовка и Косино-Ухтомский - смотрите предложения в новостройках и вторичке - там.
Например, за 7 млн рублей можно купить квартиру площадью 38,1 кв.м рядом с метро "Некрасовка" в 14-этажной панельке 2006 года постройки.
Сейчас активно застраивается Молжаниновский и, если нет задачи вселяться сразу, смотрите проекты "Первый Ленинградский" от ГК ФСК и "Молжаниново" от Самолет. 1-комнатная 33 кв.м с чистовой отделкой и сроком сдачи II квартал 2024 г. в "Молжаниново" стартует от 8,5 млн.
Если нет необходимости ежедневно ездить на работу в Москву, возможно, оптимальный вариант - выбор квартиры в Троицке или Зеленограде - оба города бывшие "наукограды" с прекрасным социальным составом и развитой инфраструктурой. К северу от Троицка расположен населенный пункт Ватутинки, который формально относится к Новомосковскому АО, но фактически уже представляет из себя удаленную часть города Троицк. Предложения в сданном ЖК "Новые Ватутинки. Десна" стартуют от 5,9 млн рублей за 28 кв.м
Внутри МКАД
Традиционно, самые бюджетные районы Москвы расположены на юго-востоке, юге и востоке. Начинайте поиск с районов: Бирюлево, Капотня, Выхино, Вешняки, Ивановское.
Например, за 7 млн Вы сможете приобрести квартиру площадью 29,5 кв.м в Восточном Бирюлево.
Чуть дороже - Братеево и Гольяново. Можно также поискать предложения в бюджетных локациях на востоке и северо-востоке - смотрите районы Ярославский, Лосиноостровский, Лианозово, Алтуфьевский. Основа застройки всех этих районов - типовая брежневская панель.
Присмотритесь к проекту "Ютаново" от ПИК в Южном Чертаново - самый бюджетный вариант 1-комн площадью 32,36 кв.м стоит 7,99 млн. Ключи - 2024 год.
Домовладение с московской пропиской
В Новой Москве с хорошей транспортной доступностью, земельные участки и домовладения всегда стоили дороже квартир, поэтому Вам нужно будет смотреть Троицкий АО. Самые бюджетные предложения начинаются за ЦКАД - смотрите населенные пункты Рогово, Бунчиха, Васюнино, Вороново.
Очень часто интересные предложения по покупке земельных участков и домовладений можно найти на торгах по банкротству. Регистрируйтесь на сайте "Тбанкрот" и мониторьте все предложения.
Тщательно проверяйте характеристики участка на кадастровой карте, проверяйте наличие коммуникаций - электричество и газ. Главный фактор - транспортная доступность. Наличие поблизости жд станции и хороший выезд на трассу сильно влияют на инвестиционную привлекательность.
Подробнее о районах Москвы смотрите здесь
Друзья, благодарю Вас за проявленный интерес, оставайтесь на канале.
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Обо мне - здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622
