Жизнь в новостройке приносит свои трудности. И это не только бесконечный ремонт, если квартиры сдаются без отделки, но и, например, экстремальные прогулки с коляской прямо по дороге. Хотите знать, почему и как это выглядит? Читайте обзор агента офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Артёма Сердюченко.
О проекте
«Западная резиденция» расположена на западной окраине Ростова-на-Дону, за Левенцовским микрорайоном.
Комплекс будет состоять из 13 домов разной этажности.
Застройка началась в 2017 году и должна завершиться в IV квартале 2023.
Застройщик
Компания «Девелопмент Юг» работает на рынке уже 27 лет и сдала 147 домов в разных городах России.
У застройщика есть собственная управляющая компания — «Территория комфорта», которая занимается обслуживанием ЖК «Западная резиденция».
Транспортная доступность
Около комплекса находится конечная остановка маршрутов 16а, 40 и 74, так что выезжать в центр удобно, хотя дорога и займёт немало времени.
Уже началось строительство объездной дороги, которая будет проходить между комплексом и микрорайоном Левенцовский. Можно будет легко выехать из города.
Инфраструктура
Инфраструктура пока в зачаточной стадии, есть только необходимый минимум магазинов и аптек. За шопингом и досугом надо ехать, хоть и недалеко.
Детский садик и школа только в проекте, так что детей придётся возить в Левенцовку или ещё дальше по западному микрорайону.
В пешей доступности находится школа №88, но она небольшая и не рассчитывалась на новый район. А ещё дорога к ней выложена из бетонных плит. В плохую погоду она становится труднопроходимой.
.
Парковка
В ЖК «Западная резиденция» предусмотрена только придомовая парковка, но соотношение — одно из лучших в городе: 1 парковочное место на 1 квартиру. Однако даже такого количества может не хватить.
Цены
💰 Диапазон цен на квартиры от застройщика в сданных и ещё строящихся домах — от 93,5 до 130 тысяч рублей за м².
💰 Застройщик предлагает квартиры с разными вариантами отделки: ремонт — от 19 тысяч рублей за м².
💰 Достаточно предложений и на вторичном рынке: от 80 тысяч рублей за стройвариант до 140 тысяч рублей за м² за квартиру с отделкой и мебелью.
Что ещё?
📌 Комплекс представлен домами от 5 до 12 этажей.
📌 Во всех домах есть лифты.
📌 Выбор планировок очень большой.
📌 Монолитные перекрытия обеспечивают хорошую шумоизоляцию квартир.
📌 Класс энергоэффективности домов — С.
📌 Коммунальные платежи составляют около 26 р/м².
📌 Есть собственная котельная.
Управляющая компания
Жители комплекса отмечают хорошую работу УК.
На территории чисто, хорошее благоустройство детских и прогулочных зон, качественный ландшафтный дизайн.
Нравится жителям и отделка МОПов — полное соответствие комфорт-классу.
Что жителям не нравится?
Жильцы последних сданных литеров отмечают большое неудобство для прохода к своим домам из-за строящегося 12-этажного дома в середине комплекса. Не благоустроен тротуар, и приходится с коляской идти по проезжей части. Сейчас магазины есть только северной части района, и к ним приходится ходить по дороге мимо стройки.
Плюсы
✅ Малоэтажная застройка.
✅ Качество строительства и отделочных материалов.
✅ Выбор планировочных решений.
✅ Своя котельная.
✅ Хорошая шумоизоляция.
✅ Хорошая работа управляющей компании.
✅ Удалённость от центра.
Минусы
❌ Плохая инфраструктура.
❌ Комплекс разделён пустырем. Когда на нём построят детский сад и школу — неизвестно.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!