Читатели часто просят меня рассказать о какой-то серии домов. Сегодняшний пост по заявкам.
Мы привыкли, что панельные типовые дома - это многоэтажные многоподъездные стены или башни, совсем не похожие на маленькие уютные кондоминиумы где-то заграницей, которые в 3-4 этажа со скатной крышей, с интересным остеклением балконов.
Впрочем, есть одна в Москве типовая серия... встречайте,
Бекерон
История
Дома, которые действительно похожи на школы. Сразу и не определишь, что это именно жилые, причем ТИПОВЫЕ дома. Их спроектировал нами любимый МНИИТЭП, а строила компания Бекерон (или ДСК-7).
ГУП «Бекерон» изначально занималось строительством школ, детских садов и подобных объектов. Отсюда и сходство.
А в 1994 году компания решила строить дома... из того, что умела производить.
Конечно, Бекерон - это эксперимент в типовом панельном строительстве, таких домов в старой Москве построено всего 8, есть еще в Подмосковье. По разным источникам их всего не более 30. Теме не менее, Бекерон - это сразу несколько индексов серий: И-1675, И-1809, И-1810, И-1811, И-1812.
Таких домов в пределах МКАД всего 2. Один в Марьино, другой в Дмитровском. Бекерон строили с 1994 по 2003 год.
Оба построены фактически во дворах других жилых домов и являются самой, что ни на есть точечной застройкой.
Планировки серии Бекерон
Кажется, раз дом малоэтажный, тут должны быть очень шикарные планировки. И... вы будете практически правы.
Планировок на самом деле очень много, поэтому рассмотрим пару поэтажных планов.
Однушки
Однушка в стандартные 36-38 кв. метров выглядит на первый взгляд ординарно. Но обратите внимание на расположение входной двери (сбоку), два стояка и кладовку. Да, кухня небольшая, зато можно сделать постирочную и грязная зона непроходная. При такой площади однушка чуть ли не лучшая. И это единственная квартира с двумя секциями узкого шага.
Двушки
Тут линейная огромная двушка площадью 77.2 метра. Здесь очень интересная компоновка шага 3-6-3. Кухня 10,5, рядом кладовка, которая может быть легко конвертирована в постирочную. Коридор суммарный в 17 метров. И, в широкой секции вытянутая вдоль фасада гостиная в 24.4 метра. Спальня в 14.3, которая может легко стать мастер-спальней, так как тут два санузла. По сегодняшним меркам это шикарная one-bedroom, тянущая на элитный класс.
Трешки
Их две, но они почти одинаковой площади.
Трешка с верхнего плана. Классическая компоновка, которую мы видели и П-44, и в II-68-03. Две спальни на разные стороны метров по 13 и 17 судя по плану. Не густо. Но там (даже с окном!) есть место для хранения. Также остается шикарная 24-метровая гостиная вдоль фасада, два санузла (со штатным биде! - помните в 90-е было также модно, как сейчас иметь мастер-спальню, например), нормальных размеров кухня.
Трешка с нижнего плана. Это тоже торцевые квартиры. Здесь две спальни по 14.2 метра одинаковы, тоже два санузла и огромная гостиная. Планировкой она напоминает скорее П-55. Здесь в отличие от прошлой квартиры выделена уже на плане небольшая кладовка.
Четырехкомнатная
Тут уже 113 метров. Здесь получилось скорее совмещение прошлых трешек, и квартира занимает полноценные 2.5 широкие секции. Большая кухня, гостиная, и три средние спальни. Также две кладовки. Куда делся второй санузел - непонятно, так как вряд ли тут 3 стояка.
Плюсы и минусы серии Бекерон
Серия очень необычная, и даже классические планировки здесь переосмыслены, добавлена площадь
Начнем с плюсов:
- Большие площади квартир, почти вся площадь рационально используется.
- В каждой квартире 2 стояка, в большинстве - два санузла или их легко сделать.
- Площади кухонь и комнат не большие и не маленькие
- В 2-3-4-комнатных квартирах редкая по форме гостиная вдоль фасада с двумя окнами
- Также в этих квартирах большой коридор
- Малая этажность - от 3 до 7 этажей
- Относительная новизна
- Кладовки во всех квартирах
- Почти во всех домах есть грузовой лифт
А теперь минусы:
- Малое количество домов, малое количество квартир в продаже
- Районы на окраинах и за МКАД
- Большие площади, что удорожает стоимость квартиры при стандартных комнатах
- Нет возможностей перепланировки
Итог
Дома, спроектированные в начале 90-х всегда интересны. Будь то серия Призма с огромнейшими площадями, например.
И поэтому, дома Бекерон уникальны. Такой эпохи, когда стало уже все можно и у части населения появились деньги, а мозгов еще не прибавилось ни у покупателей, ни у застройщиков, больше не будет.
Далее, уже в 1996-1997 году стали появляться более рациональные проекты. Без исполинских гостиных и с претензией на функциональность (П-111М, например). Но такие дома, как Бекерон - это наследие ранних 90-х. Когда люди хотели большие площади, потолки 3 метра, два санузла, как в Европе... Но понятия не имели как их строить, а завод производил... только панели, из которых школы делали.
И да, дома, скорее всего, строили под шумок и с разными схемами именно во дворах жилых домов, что сейчас практически невозможно.
И поэтому такие дома производили впечатление элитных, несмотря на панельный конструктив и откровенно стремные фасады. Но обладать квартирой в таком доме это было как иметь лимузин Lincoln, например. Непонятно, зачем, но "такой только у меня и у Майкла Джексона".
Брать или не брать квартиру в доме серии Бекерон?
Если вас не смущает локация, то дома в целом неплохие. Они точно заслуживают внимания функциональными планировками и большими площадями (если это не смущает). Да, это не Призма, но хороший компромисс между былой роскошью 90-х и современными смарт-планировками в новостройках.
Мой фаворит тут - двушка в 77 метров, которая отлично подойдет молодой паре, у которой есть 19 млн. рублей (цена актуальна на март 2023) и желание жить в Бутово. И она легко трансформируется в полноценную трешку, если необходимо. Да, стены можно не только ломать, но и гостиную разбить на 2 изолированные комнаты.
⭐️⭐️⭐️Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и отзывы <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.