Сегодня рассмотрим весьма частый в моей практики случай, когда у покупателя есть 1,5 млн. рублей, и он хочет купить себе квартиру в новостройке. Предложу самый малобюджетный вариант и самый дорогой из возможных при таком бюджете.
Требования к искомой квартире:
1. Цена до 10 млн. рублей,
2. Прописка в Москве,
3. Количество комнат в квартирах с европланировкой считается по количеству жилых комнат (например, евродвушку будем рассматривать как 1-комнатную квартиру).
4. Срок ипотеки 30 лет.
В данном обзоре не буду приводить варианты с долгостроем, а так же покупки этой же квартиры по более высокой цене, но с меньшей ставкой по ипотеке.
Рассмотрим вариант покупки с ипотекой с господдержкой или со ставкой по ипотеке ниже, чем с господдержкой, но при которой застройщик не увеличивает стоимость квартиры.
Скидки, которые я, как риэлтор, могу дать, так же не будем учитывать.
Обращаю также ваше внимание, что для обладателей двух детей младше 18 лет или одного, рожденного после 01 января 2018 г., ставки могут быть ниже, чем по программе господдержки.
Варианты возможных квартир
Студия
Самый доступный вариант предлагается по цене 4.17 млн. рублей. В этом случае ежемесячный платеж по ипотеке будет около 12.3 тыс. рублей.
За указанную цену вы приобретаете квартиру площадью 23 кв.м, выдача ключей до II кв. 2026 года, чтобы доехать до метро потребуется 20-30 минут на общественном транспорте, запланировано открытие более близко расположенной станции метро, но точные сроки не определены.
Если у вас в качестве первоначального взноса есть только материнский капитал (около 600 тыс. рублей), то ежемесячный платёж платеж по ипотеке составит 20.5 тыс. рублей.
Для тех, кто выделяет на покупку студии 10 млн. рублей, есть несколько подходящих вариантов.
Я предлагаю рассмотреть студию площадью 28.6 кв.м. с балконом, в 15 минутах от метро общественным транспортом. Въезжать можно сразу, квартира сдана и идёт с ремонтом.
Ежемесячный платёж будет 40.6 тыс. рублей. На такую квартиру я, как риэлтор, могу предоставить приятную скидку.
Однокомнатные квартиры
Самый доступный вариант можно взять по цене 5.2 млн. рублей. В этом случае ежемесячный платеж по ипотеке будет около 17.3 тыс. рублей.
За указанную цену вы приобретаете квартиру площадью 32.6 кв.м, до метро около 30 минут общественным транспортом. Этот вариант идёт без отделки и готов будет до II кв. 2025 года.
Дорогих вариантов несколько. Рассмотрим тот, что сдаётся в ноябре 2024 года. За 9.55 млн. рублей (со скидкой, которую я могу предоставить будет меньше) вы въедете в квартиру площадью 34.8 кв.м, с планировкой, которая предусматривает балкон, с ремонтом, мебелью, кладовой и кондиционером! До метро вы будете тратить 5 минут пешком.
Двухкомнатные квартиры
В IV кв. 2024 года можно будет заехать за 5,91 млн. рублей в 40,1 кв.м. всё в том же ЖК, в котором мы рассматривали ранее бюджетные однушки. Квартира будет без отделки с ежемесячным платежом 20,4 тыс. рублей.
Теперь давайте рассмотрим максимально дорогой вариант, укладывающийся в наш бюджет.
В ЖК от одного из крупнейших застройщиков в 10 минутах ходьбы от станции МЦД можно приобрести квартиру площадью 55.7 кв.м. с ремонтом и ценой 9,85 млн. рублей (цена без моей скидки), которая сдаётся в I кв. 2025 года. Возможна более ранняя выдача ключей, так как указанный застройщик в последнее время начал сдавать объекты раньше заявленного срока. Ежемесячный ипотечный платеж при такой покупке будет 60 тыс. рублей.
Трёшки
Можно ли купить 3-х комнатную квартиру по нашему запросу? Цены на такую недвижимость начинаются от 9.5 млн. рублей. Поэтому тут будет только самый бюджетный вариант. Рассмотрим квартиру с отделкой со сроком сдачи через год. До метро 15-20 минут транспортом. Ежемесячный платёж будет 57 тыс. рублей. Можно сделать меньше, но тогда цена квартиры увеличится.
Все предложения не являются публичной офертой. Если Вы заинтересованы в покупке квартиры, то приглашаю Вас на бесплатную консультацию, где сможем подобрать подходящий именно Вам вариант. Ипотеку оформлю бесплатно по двум документам.
Подпишитесь, чтобы быть в курсе цен на недвижимость в Москве и области. Лайк мне приятен, буду понимать, что Вам было полезно.
Ваш агент по недвижимости,
Виктор Волков
+7 916 758 58 95