С 1 марта 2023 года посторонним лицам перестали выдавать выписки из ЕГРН. Получить сведения о владельце можно только с его согласия. Без него вместо ФИО в пункте «Правообладатель» будет написано «Физическое лицо». Чтобы данные стали открыты для всех, собственник объекта должен подать заявление в Росреестр.
Сведения по-прежнему будут доступны:
· самому владельцу и совладельцу недвижимости;
· мужу или жене собственника;
· арендатору недвижимости;
· наследнику — после смерти собственника;
· владельцу смежного земельного участка;
· собственнику дома, стоящего на чужом участке;
· собственнику земли, на которой стоит чужой дом;
· человеку или юрлицу, у которого эта недвижимость находится в залоге;
· арбитражному управляющему, если владелец находится на стадии банкротства;
· кадастровому инженеру;
· нотариусу, к которому обратился покупатель объекта;
· представителю госорганов.
В Росреестре считают, что такое изменение — необходимая мера защиты персональных данных. Это позволит обезопасить их от «чёрных риелторов», которые продают сведения мошенникам.
Если данные закрыты, каким образом можно получить их из выписки ЕГРН?
- Попросить собственника заказать выписку из ЕГРН самостоятельно и после передать её потенциальному покупателю.
- Попросить собственника открыть данные (написав заявление в Росреестр).
- Обратиться к нотариусу. Нотариус может самостоятельно запросить данные из ЕГРН для другого лица (на основании заявления и исключительно в целях защиты его прав и законных интересов).
Как проверить, достоверна ли выписка?
На выписках из ЕГРН вы найдете QR-код, с помощью которого сможете проверить подлинность данных через сайт Росреестра.
Что же делать председателям СНТ?
Чуть более повезло тем, кто успел составить и актуализировать реестр СНТ до 1 марта. Всё таки подавляющее число данных будут верны. А далее периодически заходим на сайт Росреестра, раздел "Информация об объектах недвижимости в режиме онлайн". Информацию о дате перехода права собственности всё ещё можно посмотреть бесплатно. Если видим, что данные о дате регистрации права (сделки) не поменялись, значит они у вас в реестре СНТ актуальные. Если поменялись на свежую, то ищем нового собственника иными путями, например, через предыдущего владельца. Ну и разумеется, на общее собрание пускаем только с документами на участок.
Если дело доходит до взыскания долгов через суд, то можно заказать выписку без персональных данных, где будет указано просто "физическое лицо". Затем в суде ходатайствовать об оказании содействия в установлении личности должника в связи с ограничениями, вступившими в силу с 01.03.23. Суд в любом случае будет запрашивать сведения Росреестра, и уже сам убедится, что должник-ответчик по ФИО совпадает с данными Росреестра.
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал, в котором я рассказываю, как дачница обыкновенная стала председателем СНТ.
ghn5g55dowzlbvk1