Всем привет! Продолжаю постить информацию рекомендательного плана по такому немаловажному вопросу как аренда квартиры
Делаю это на правах человека знающего о чем идет речь.
Продолжу собственную историю: в 2014 году, проработав около 7 лет агентом, начал догадываться что могу улучшать жилищные условия не только клиентов. Пора бы и о себе подумать.
Возможно, я просто "вырос" из старого жилья , и как у миллионов людей, настало время что-то менять в плане квартирного вопроса.
Как гласит народная мудрость (в вольной трактовке): плох тот сапожник у которого свои сапоги оставляют желать лучшего.
Если серьёзно, созрела необходимость смены места проживания с области (славного града Красногорска) на Москву сразу по нескольким причинам:
✅ то что называют "качество жизни" - уровень и размер соцпакета (образование, медицина, соц. выплаты и пр.), а также инфраструктура в области тогда, да и сейчас, явно не дотягивают до столичного
✅ ввиду ограниченности выбора школы для младшего сына
вырисовывались варианты только внутри границы МКАД, в нашем случае привязка к локации на Соколе в районе Песчаных улиц (особенный район, один из немногих, где комфортно жить поблизости от центра). Кстати, именно там я недавно снял квартиру после ковидной эмиграции за город.
✅ на тот момент одна из худших транспортных ситуаций - пробки на Волоколамском шоссе на всем участке от Сокола до Красногорска стали притчей во языцех. Позже, с запуском развязки Волоколамское - Ильинское шоссе в районе Павшино ситуация улучшилась
✅ несмотря на проживание в не самом плохом районе и доме Красногорска хотелось (и моглось) повысить уровень квартиры, увеличить ее площадь, иными словами, улучшить жилищные условия. Да и сами форматы проживания в Москве и области различаются.
Мой дом ЖСК Зенит 1997 г. п. по Циолковского, 17, в свое время был одним из лучших в городе: индивидуальный проект в кирпиче. По тем временам неплохие метраж и планировка - 3ка около 85 кв.м. с раздельными комнатами и лоджией 9 кв.м. Он выделялся на фоне в основном советской застройки города - спутника. Даже в Москве в конце 90х ЖК бизнес и премиум класса только начинали строить.
Первым в моей жизни и в Москве съемным жильем стала 3 комнатная квартира по ул.Маршала Василевского, 13 кор. 3 с отличным видом на Строгинскую пойму на предпоследнем - 17, вернее, предмансардном этаже.
По странному совпадению, вышеупомянутый ЖК также был построен в 1997 г., но уровень сильно отличался в лучшую сторону . Что неудивительно , ведь это был пусть и стартовый - первый , но дом от ДОН строя. Уже обещал сделать подробный обзор по нему , но руки не доходят, каюсь.
Между прочим , ДОН - это не про реку, аббревиатура расшифровывается как Дома Особого Назначения.
Отдельное слово о Дон Строй – это пионер, яркий застройщик, о его домах планирую цикл публикаций.
Почему выбрал именно этот ЖК?
Панорамная перспектива на всю северо-западную часть Москвы стала одним из аргументов в пользу выбора именно этой квартиры . Естественно, были и остальные преимущества: солнечная сторона, вид на большую воду, простор, отсутствие шумных автомагистралей и всего 1 минута от метро, и конечно, сама квартира, подходящая для моей семьи. Все имеющие значения параметры сошлись в рамках имеющегося бюджета в 120 т.р. с именно в данном доме.
О том почему более высокая чем средняя цена аренды по Москве стала доступна мне, рядовому риелтору, я описал в первых публикациях этого блога. Конечно, тешу себя мыслями что я не самый рядовой😁, но на тот момент не было ни особых накоплений, ни ценных активов .
Если серьёзно, то ❗настоятельно❗ рекомендую перед визитом на квартиру, фото которой вызывают некие сомнения или непонимание особенностей планировки, уровня отделки и свежести ремонта предварительно проговорить в деталях эти вопросы по телефону.
В особенности, когда были сделаны размещённые в рекламе фотографии, чтобы не тратить силы и время впустую на квартиру с 10 летним ремонтом, или просто убитую, если только это не является для вас проблемой.
Продолжу повествование о своем первом в жизни решении квартирного вопроса лично для себя ( на тот момент в моей жизни было несколько сотен квартир для клиентов и с целью субаренды).
В наличии была единственная квартира стоимостью 8,2 млн. рублей ( цена ниже чем средняя квартира в Москве). С подобным незначительным капиталом в 2014 я смог одномоментно провести значительный апгрейд своей жизни, с доп.вложениями всего в 3 млн. рублей .
Кому стало интересно, читайте предыдущие статьи и подписывайтесь на канал.
Вообще, каждый раз когда я ищу для себя и для клиентов квартиру, никогда с первого раза неясно какой вариант окажется "тем самым". Никогда не знаешь почему выбор оказывается именно таким, ведь зачастую по факту клиенты решают снимать квартиру по совершенно другим параметрам, чем те что были озвучены в начале поиска. Почему так происходит?
Мне кажется, от того что наряду с плюсами всегда есть свои минусы (для меня по крайней мере) .
Мой собственный пример - дважды рассматривал вариант съёма в Алых Парусах, но в итоге останавливал выбор в пользу других ЖК от ДОН Строя, хотя там не было таких захватывающих видов на спрямление Москва - реки и пойму .
До сих пор с ностальгией вспоминаю о первой съёмной квартире - вид из панорамных окон всегда поднимал настроение и давал позитивный настрой.
По опыту знаю, что как у любого продавца, у риелторов есть профессиональная особенность - некоторое преувеличение положительных качеств товара, понятие "энергетика квартиры" имеет значение.
И это важная характеристика и 1 из основных критериев выбора жилья. То что каждый из нас олицетворяет с понятием "мой Дом", независимо от того в собственности ли жилье или арендованное.
Я это к чему - не всегда наш брат, риэлтор, привирает😬.
⚠️В общем, любой переезд, смена среды обитания подразумевает наличие чёткой мотивации и причин побудивших решиться на этот непростой шаг . Надеюсь, не та ситуация когда вас выселяют. Шучу, хотя в моей практике было несколько подобных случаев по вине самих арендаторов.
Важно! Нельзя сказать, чтобы часто, но несколько клиентов по аренде, и что хуже, по покупке квартиры, впоследствии сожалели о своём выборе конкретной квартиры или конкретного района.
Пожив некоторое время в новых условиях, сравнив окружающую среду, инфраструктуру, построив логистические цепочки, люди приходили к выводу, что сделали не самый лучший выбор. Хотя именно в Москве (в отличие от многих других крупных мировых городов) кардинальной разницы в инфраструктуре и факторе безопасности в зависимости от расположения дома не наблюдается, особенно в последние годы.
Что делать чтоб избежать неудобств при переезде?
100 % рецепта не существует, все имеет относительность и субъективность - Москва и МО - огромны даже по европейским меркам. Свыше сотни тысяч объектов в аренде и продаже одномоментно.
❗И с каждым годом выбор становится все шире (спасибо нашим доблестным застройщикам, неустанно пекущимся о благе граждан РФ, особенно в плане цен на новостройки 😬). И дело не только в деньгах, хотя естественно - больший бюджет аренды или покупки всегда подразумевает больший выбор и в подавляющем большинстве случаев, лучшее качество объекта недвижимости.
⚠️Не секрет, что в домах от бизнес-класса и выше контингент проживающих, как собственников, так и нанимателей, как правило респектабельней. Это вовсе не означает что обитатели высококлассного жилья и их человеческие качества обязательно лучше жильцов обычной хрущевки - вовсе нет: банально все люди разные.
Но в престижных домах и ЖК имеются службы консьержей, а в ЖК уровня премиум и элит - обязательны собственные СБ (службы безопасности в той или иной форме), зачастую с вооружённой охраной, продвинутыми системами видеонаблюдения что заставляет даже не совсем приятных в плане соседства людей принимать существующие правила игры.
⚠️Эти правила просты: в домах высокого уровня создаётся благоприятная для проживания атмосфера - ведь жильцы заплатили не только за 4 стены с потолками выше 2,5 метров, но и за комфортную среду.
Тут нужно спуститься на землю и констатировать, что пока доля ЖК схожего с описанным уровнем не превышает 5- 7 % , даже в Москве.
И большинство арендаторов ищет жилье именно в обычных типовых домах .
И моя 3я по счёту съёмная квартира сейчас не в ЖК , а в условно стандартной сталинке. Впрочем, в районе практически нет других типов зданий - одна из немногих в столице локаций с комплексная застройкой 50х годов. Консьержа нет, двор изначально огороженный, но не закрытый. Живем мы здесь по несколько дней в неделю - основной дом за городом, поэтому все устраивает. Особенно после нескольких лет в лесу вырваться в лоно цивилизации - на контрасте до сих пор непривычно что не нужно садиться и ехать несколько километров до ближайшего магазина или остановки.
Будет интересно если расскажете свои истории по поиску жилья, особенно в первый раз и без агентов. Поделитесь своим опытом!
С нетерпением жду🤗.
Если, по вашему мнению, не раскрыл какие - то аспекты особенностей по поиску квартир, также дайте знать.
Особо отмечу, что в 2 последних статьях я не касался вопроса технологии подбора - об этом вскоре напишу отдельную статейку.
Кроме того, за последние несколько месяцев столкнулся с попытками мошенничества с арендными квартирами - проблема до сих пор существует.
Примечательно, что один из этих случаев имел место быть по квартире из базы ЦИАН, что уже странно, так как успел отвыкнуть от подобных фокусов на этой площадке.
Разумеется, у другого случая мошенничества ноги росли из соц. сетей, но тут уж сам Бог велел, хотя, скорее черт.
Этот конкретный случай произошёл с моей квартирой, пишу "своей", так как скоро уже 13 лет как она у меня в доверительном управлении. Представьте, уж сколько раз я был свидетелем махинаций и мутных схем и обычного кидалова- и на тебе, и на старуху бывает проруха - стал невольным участником занятной ситуации.
Опишу ее в следующем выпуске.
Всем спасибо, все свободны молодцы!
И в заключение.
ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС?
Да-да, для каждого из Вас кто прочитал мои публикации.
Я МОГУ:
✅ провести анализ Ваших недвижимых активов
✅ определить стратегию инвестирования которая может быть Вам интересна
✅ на основе стратегии рассчитать план возможных действий и экономическое обоснование (не зря ж я потратил деньги на МВА)
✅ продать обменять ваш малоприбыльный актив на высокодоходный. Я намеренно не употребляю слова «продать» - в Москве тысячи агентов по продаже. Просто продать несложно, сложно и важно получить взамен больше чем Вы владели до сих пор
✅ сдать Вашу квартиру, если Вы не готовы к продаже:
а) полученную ренту направить на платеж по ипотеке/кредиту на более доходный объект или на старт для инвестиций
б) найти квартиру на порядок лучше, комфортнее, ту, в которой жизнь заиграет новыми красками
✅ дать консультации по инвестициям в недвижимость:
◼ жилую
◼ загородную
◼ коммерческую
◼ как жилую превратить в коммерческую
✅ подготовить проект по краткосрочной аренде
✅ предложить идею перепланировки помещения
✅ дать совет что делать (бесплатно)
С уважением, Тарас . Всегда на связи 8(926) 816 0000 моб. и мессенджеры WhatsApp, Telegram,Viber