Николай Игоревич решил купить участок и присмотрел несколько вариантов. Но его смущает, что они расположены в СНТ, где по центральной улице проходит высоковольтная ЛЭП. Стоит ли покупать такой участок?
Кто и зачем вообще додумался размещать садовые некоммерческие товарищества под ЛЭП?!
ЗОУИТ - зоны с особыми условиями использования территории.
Попадание земельного участка в ЗОУИТ уже должно озадачить покупателя. Охранные зоны могут накладывать ограничения и обременения, которые распространяются на весь земельный участок или же на его часть. Покупатель должен знать об этом, а так же учитывать, что при наличии на участке (части участка) ЗОУИТ размещение любого объекта недвижимости может быть запрещено. Даже если объект уже построен и оформлен в собственность, из-за обременения дело может дойти до сноса, и даже обращение в суд не поможет.
Бывает, что земельный участок продаётся вместе с домом, но дом не оформлен в собственность с целью экономии на налогах. Перед покупкой участка с неоформленным домом рекомендуется проверить, а не попал ли объект в ЗОУИТ, ведь после сделки может получится так, что дом оформить в собственность нельзя. А это значит, что с покупкой недвижимости вы приобретете еще и проблемы, решать которые придется долго и непросто.
Поможет ли дачная амнистия? Она может помочь, если сведения о ЗОУИТ ещё не внесли в ЕГРН. В противном случае регистратор приостановит регистрацию права и отправит вас в соответствующую инстанцию за согласованием размещения дома на обременённом земельном участке. Кстати, в 2023 году изменены правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков.
Поэтому перед покупкой ВСЕГДА проверяйте и земельный участок, и все имеющиеся на нем постройки! Парадокс заключается в том, что обременённую охранной зоной недвижимость можно продавать и покупать, но ни регистрация сделки у нотариуса, ни проверка документов юристами банка не даст вам гарантий, что после оформления сделки у вас не возникнет проблем с правом собственности на уже построенные объекты недвижимости.
Так что Николаю Игоревичу лучше поискать ещё варианты. К сожалению, строительство в охранная зоне ЛЭП пока очень трудно согласовать. Пока не внесут изменения в ФЗ, или электросетевые компании не начнут положительно согласовывать застройку таких земельных участков, собственники будут испытывать сложности, в том числе и при продаже недвижимости грамотному покупателю.
Ещё статья по теме "8 важных "П" перед покупкой загородного участка с домом"
Главные новости на нашем Telegram-канале
