Нисходящий тренд
По данным исследования, чаще всего апартаменты в 2022 г. приобретали в СВАО — 21% всех сделок. На втором месте оказался Северный округ, где доля проданных объектов составила 17%. Третье место занял Восточный административный округ (13% сделок).
Наиболее востребованными остаются небольшие апартаменты площадью 18,3 кв. м, средняя стоимость которых 5,4 млн руб.
Начиная с апреля 2021 г. апартаменты дорожали, а жилые квартиры дешевели. Разница в цене за квадратный метр доходила до 32%, а во II квартале 2022 г. достигла 61%. Но в ноябре 2022 стоимость квадратного метра в апартаментах впервые стала на 3% ниже, чем в первичном жилье.
На рынке вторичного жилья наблюдается похожая ситуация. На протяжении 2021−2022 гг. ценовой разрыв в среднем составляет 5−22% (за исключением пика в апреле 2022-го — 36%). По предварительным данным за ноябрь, апартаменты сейчас дороже вторички на 8%.
Подводные камни
Из-за нестабильной ситуации на рынке жилья горожане выбирают объекты в максимальной степени готовности. Апартаменты относятся к точечной застройке, находятся ближе к Москве и к центру, поэтому степень их готовности выше. Люди боятся брать недострой. То, что строится, может оказаться под угрозой банкротства.
При этом на фоне готовых квартир апартаменты обычно пользуются меньшим спросом. Они относятся к коммерческой нежилой недвижимости, поэтому в них нельзя прописаться бессрочно, выше налог на имущество и льготные ипотечные программы здесь не действуют. Тем не менее некоторых москвичей привлекает развитая инфраструктура и возможность иметь жилье рядом с работой. Другие предпочитают инвестировать, сдавая апартаменты в аренду.
По словам риелтора-юриста Марии Бутаковой, спрос вырос в основном на апартаменты в низком ценовом диапазоне — до 7 млн руб., потому что такое жилье можно купить, не влезая в крупные долговые обязательства.
При этом покупка и дальнейшее использование юридически нежилых квартир может таить больше подводных камней, чем при сделке с обычным жильем. Например, желающие инвестировать и заработать на апартаментах должны помнить про высокие налоги с продаж.
👍Подпишитесь на группу. Поставьте лайк, если вам понравилась публикация. Это поможет качественному развитию группы. Спасибо! 💚