Законодатель с каждым годом подкидывает нам очередные сюрпризы! Не обошлось без них и в этом году! С первого марта 2023 года выписки из ЕГРН теперь приходят без сведений о правообладателях и залогодержателей объектов недвижимости!
Если заказать выписку на земельный участок, помещение либо объект капитального строительства, то в графе правообладатель вместо ФИО будет отображено – ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО.
С одной стороны, может, это правильно. Каждый человек имеет право на конфиденциальность! Но с таким подходом можно смело скрывать информацию о руководителях юридических лиц и госучреждений.
Действительно, зачем потенциальному покупателю объекта недвижимости знать информацию о правообладателе? Вдруг он проходит процедуру банкротства и между делом захотел продать участок, а в процессе реализации его имущества сделку признают недействительной и пропали ваши денежки. Зачем такая информация добросовестному покупателю?
Между тем, сведения о правообладателях объектов недвижимости в силу статьи 36.3 218 ФЗ предоставляются следующим лицам:
- лицам, владеющим недвижимостью на праве общедолевой собственности
- супруге либо супругу
- правообладателям смежных земельных участков
- обладателям сервитутов на земельном участке
- кадастровым инженерам при выполнении кадастровых работ
- нотариусам
С полным списком можно ознакомиться в п.6 статьи 36.3 Закона о Регистрации № 218.
Также информацию о правообладателях согласно статье 62 218 ФЗ наряду с вышеперечисленными лицами могут получить суды, правоохранительные органы, публично-правовые компании и ряд государственных организаций.
Если правообладатель захочет, чтобы сведения о нем отображались в выписках из ЕГРН, он может посредством портала государственных услуг либо через МФЦ подать соответствующие заявление. Именно так я буду поступать в отношении тех объектов недвижимости, которые я собираюсь выставить на продажу в ближайшее время. Мне, как порядочному продавцу, скрывать нечего.
А что вы думаете о таком нововведении, как невозможность получить информацию о собственнике объекта недвижимости?