· В старых границах Москвы в феврале спрос продолжил начатое в январе снижение, которое было вызвано вымыванием спроса будущих периодов, произошедшим в декабре 2022 года. При этом динамика сокращения количества сделок в феврале ожидаемо замедлилась.
· По итогам февраля было продано 3,99 тыс. квартир и апартаментов – это на 2,8% меньше, чем в январе.
· Снижение спроса в годовом исчислении наоборот увеличилось, так, по сравнению с февралем 2022 года снижение составило 37,1%, тогда как в январе отставание от прошлогодних показателей составляло 19,4%.
· Третий месяц подряд доля бизнес-класса в общей структуре сделок демонстрирует прирост, в результате она достигла средних летних уровней - так, доля в сегменте бизнес-класса выросла на 1,2 п/п и составила 28,0%. Доля комфорт-класса соответственно снизилась на 1,5 п/п и составила 71,7%, доля стандартного жилья выросла на 0,2 п/п до уровня 0,3%.
· Спрос по количеству комнат в феврале продолжил начатое в январе смещение в сторону более крупных лотов, интерес покупателей к таким предложениям вырос, тогда как компактные квартиры стали менее востребованы. Так доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 4,9 п/п и составила 50,3%, доля 2-комн. лотов выросла на 2,7 п/п и составила 31,8%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 1,6 п/п до 15,0%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц прибавила 0,6 п/п до уровня 2,8%.
· Средняя площадь проданной квартиры выросла на 4,2% по сравнению с январем и составила 49,0 кв. м.
· Доля ипотечных сделок снизилась на 3,9 п/п, опустилась ниже уровней, державшихся на протяжении последних 8 месяцев, и составила 74,5%.
· Средняя цена по проданным квартирам и апартаментам стагнируют также, как и цены предложения, так в феврале средняя цена выросла на 0,5% до 320,1 тыс. руб., коррекция произошла в основном за счет смещения структуры спроса в сторону новостроек бизнес-класса. В наиболее востребованном у покупателей сегменте – комфортклассе – цены в феврале скорректировались на 1,2% до уровня 269,8 тыс. руб. за кв. м.
· А средний бюджет, на фоне смещения спроса в сторону более крупных квартир, показал прирост, средняя цена квартиры выросла на 4,6% и достигла 15,6 млн. руб. Наиболее значительно (+5,1%) выросли бюджеты в бизнес сегменте, средняя цена лота в феврале составила 24,23 млн. руб.
