Бывает и так, что на стадии строительства жилого дома возникает необходимость в его продаже. Как в этом случае рассчитать налог на доход и есть ли налоговые послабления? Поговорим сегодня об этом.
Вначале отметим, что доход от продажи жилой недвижимости (в т.ч. не оконченной строительством), а также земельных участков, бывших в собственности продавца от пяти лет, освобождается от налогов. Если такая недвижимость была принята в качестве подарка или наследства, в результате приватизации или по договору ренты или это единственное жилье, то минимальный срок владения для безналоговой продажи — три года.
Теперь поговорим о недвижимости, которая продается раньше минимального срока владения и подлежит налогообложению и декларированию.
Если ваш недостроенный дом НЕ зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительства (что не является нарушением), то в договоре продажи вы указываете только землю. НДФЛ нужно рассчитывать со стоимости земельного участка. В расходы можно включить покупную стоимость земли (при наличии документов) или имущественный вычет в размере 1 млн рублей.
Если незавершенный дом зарегистрирован, то вы можете указать в договоре купли-продажи стоимость и земли и постройки.
В этом случае вы можете уменьшить доход от продажи на стоимость покупки участка, а также на стоимость стройматериалов, строительных услуг и прочих расходов, связанных со строительством.
Если у вас нет документально подтвержденных расходов вы можете применить имущественный вычет к доходу от продажи земельного участка — 1 млн рублей + к доходу от продажи «недостроя», как иного недвижимого имущества — 250 тыс. рублей.
Применить оба вычета возможно в том случае, если в договоре упоминаются и земельный участок, и постройка. При этом в договоре отдельно указана стоимость участка и стоимость недостроенного дома.
За подготовкой отчетности обращайтесь в НДФЛку. Наши эксперты рассчитают сумму налога с учетом все положенных налоговых льгот, заполнят и отправят декларацию в ФНС.
*******************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!