Документы на квартиру – самая важная составляющая сделки. Именно к документам нужно относиться внимательно, так как недобросовестные клиенты могут подделывать любые справки или получать информацию ради собственной выгоды. Главное в этом деле – не спешить и действовать строго по договору.
Итак, представим ситуацию: вы продаете квартиру и уже разместили объявление, начали поступать звонки – потенциальный покупатель едет на просмотр.
Правило 1 – не спешить
Поспешность может сыграть злую шутку, особенно суета со стороны покупателя. Как правило, «быстро» купить квартиру хотят либо мошенники, либо риелторы (если лот действительно ликвидный). Внимательно изучайте все документы, особенно если процессом подготовки договора и справок занимался находчивый покупатель.
Совет. Немаловажно будет проверить статут платежеспособности и дееспособности клиента. Конечно, такая проверка займет определенное время, но вы будете спокойны.
Правило 2 – действуем по договору
Не стоит соглашаться на сомнительные условия покупателя, особенно если вы не понимаете его целей. Стандартная сделка не должна отклоняться от последовательности и условий, прописанных в договоре. В противном случае вас могут ввести в заблуждение и обмануть на пустом месте. Желательно составлять договор купли-продажи вместе с опытным юристом, который действует от вашего лица.
На заметку. Некоторые покупатели просят указать меньшую сумму в договоре. Подобные махинации связаны с уплатой налогов, но вам принесут только проблемы.
Правило 3 – используем только аванс
Мошенники часто используют хитрую схему, связанную с составлением предварительного договора и внесения задатка. Именно задаток может быть связан с определенными рисками, причем для продавца недвижимости. Дело в том, что сделка может сорваться по вине собственника, тогда ему придется вернуть двойную сумму.
Покупатели-мошенники специально подстраивают ситуации, чтобы продавцу было сложно провести сделку в указанные сроки. Безопаснее просить покупателя внести аванс, который действует без допусловий.
Особую бдительность следует проявить при работе с покупателями «туристами». Так принято называть клиентов, которые не имеют четких целей и критериев по выбору недвижимости. Они могут неделями и месяцами ходить по объектам, просто общаться и наслаждаться процессом. В итоге ваша квартира превращается в «достопримечательность».
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
