Весна – время перемен и веры в светлое будущее рынка жилья. С 1 марта в России заработали новые законы, которые в той или иной мере затрагивают жизнь всех россиян. Узаконенные основания по изъятию имущества, закрытые сведения в ЕГРН и нормы в сфере торгов земельных участков.
Рассмотрим основные изменения, влияющие на жизнь собственников и покупателей недвижимого имущества.
Новые основания для изъятия недвижимости
В нормативных актах прописали несколько дополнительных пунктов, которые могут выступать в роли основания для изъятия недвижимости через суд:
1. Если объект используется не по прямому назначению, а владельцы (жильцы) регулярно нарушают законные права соседей.
2. Если собственник бесхозяйственно использует и содержит недвижимость, что приводит к разрушению объекта.
Учитывайте, что теперь эти нормы будут использованы в судебной практике для изъятия и последующей продажи недвижимости.
Закрытие информации в ЕГРН
Нашумевший закон вступил в силу, поэтому уже с 1 марта невозможно получить личные данные о законных владельцах недвижимости через выписку из ЕГРН. Из документа убрали ФИО и любую другую информацию о владельцах. Теперь закрытая информация будет доступна только по согласованию с собственниками или через нотариальные конторы.
Чтобы получить выписку с персональными данными владельца объекта, покупателю придется обращаться к нотариусу. За собственниками недвижимости оставляют право на предоставление доступа. Например, если покупатель обращается к нотариусу вместе с владельцем квартиры или дома. Подробно о процедуре мы писали в предыдущей статье.
Земельные торги
Еще один законопроект связан с нормами в сфере торгов по продаже земельных участков, а также оформления договоров аренды. Речь идет о земельных участках, которые находятся в собственности города или муниципалитета. С марта 2023 году предоставляется право на оформление договоров аренды только в электронном формате.
Данное нововведение будет применимо для всех участков, предназначенных для индивидуального строительства или личного хозяйства, а также садоводства или фермерских нужд. При этом местные власти могут делать исключения для отдельных территорий.
Внешний облик зданий
Важно обратить внимание на закон, согласно которому при ремонте и строительстве объектов, собственникам нужно согласовывать архитектуру (фасад) зданий. Ранее подобные нормы действовали в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других исторически важных городах. Соответственно, на определенных участках придется учитывать архитектурную стилистику населенного пункта.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков