Приветствую вас мои дорогие читатели!)
Предыстория к началу…
Не часто я вас балую своими заметками о работе, то времени не хватает, то сил, то еще и телефон стал подвисать…
Вообщем 110 причин не писать причин я могу перечислить 😂
Человек я простой из обычной советской семьи и если вещь работает, то мне жалко взять и поменять ее (я про телефон), но все таки зависать он начал так, что не написать, ни на вызов ответить. Пришлось взять и купить другой)-ладно, проехали про телефон.
Недвижимость, для перепродажи под красивым названием «Флинпипг»
Сейчас идет пик, когда люди любые свои сбережения хотят сохранить и приумножить, в банк идти, небольшой % и инфляция, поэтому чаще всего люди стали нести свои сбережения, частным предпринимателям под % от 40 до 120% годовых.
Так ли это все прекрасно?
Работая 8 лет с торгами, я так и не пришла к привлечению инвестиций, хотя и были попытки привлечения и закрытие успешных сделок.
Зачем я об этом пишу?
Очень уж много компаний кричащих, дайте нам денег и мы вам 100% вернем, посмотрите сколько мы выкупили и продали, смотря с другой стороны со стороны судебных тяжб, я вижу, что 70% выкупленного хлам, который нужно привести в порядок и далее уже продавать. По суду приводить документы в порядок, не так уж и легко и дешево, а время?
Вообщем инвестиции в частные фирмы, это чаще всего прощание со своими деньгами…
История про «Флинпипг».
В 90-х это называлось спекуляция, а сейчас красивое название флиппинг, подразумевающий перепродажу.
Земля-это самый недооцененный инструмент для работы, земли было много и все привыкли, что она стоит копейки и никому не нужна. Те кто смотрел немного вперед, скупали земли и благополучно их теперь продают…
Другие же просто продают свои земельные участки/дома/дачи с целью не заработать, а продать по причине ненадобности.
Я была привлечена как юрист в историю с инвестициями в наше Томское агентство, моя задача анализировать документы на возможность ошибок/перевода в другое назначение/ и тд.
И вот в очередной раз прилетает объявление: Земельный участок 6 сот, Кировский район. (В Томске это считается престижный район, хотя он еще и растянут, но эта локация бомбовая), но есть одно НО, он находится в месте где много цыган и туда ехать никто не хочет, но все таки решили взять в работу.
Первое что мне не понравилось, это описание и отсутствие фотографии, из фотографий это просто выписке ЕГРН…
На рынке такие объявления чаще всего висят годами.
Ладно, едем на адрес.
Заезд с 2 сторон с «Многоэтажек» в хорошем районе и с «гаражей» где цыгане…
Целый час я искала как мне проехать, и нашла, идеальный заезд с многоэтажек, 3 минуты и я на месте, по ровной и хорошей дороге…
Уже понятно почему участок никто не покупает, кроме нас перепродажников 😂 Найти его, это квест, и в поселке с цыганями, это одна история, а вот участок с многоэтажек, это уже другая.
Проверяем документы
В объявлении стоит 6 соток, а по факту 4,8, где еще сотка?
- А она в пожизненном на следуемом владении;
- У кого?
- У третьего лица!
- Где третье лицо и что он тут делает?
- Он мне участок продал, вместе с этим владением 🤦
Ок, проверяем дальше. Пожизненное наследуемое владение было, 25 лет назад и было переведено в аренду под огород на 3 года.
Где продление аренды?
Мы не делали, просто пользовались
Без этой оформленной сотки, земля становится не интересной, так как у нее нет подъезда и прохода, потому что история становится тогда вот такой.
И что ее никак оформить нельзя?
Под огороды как это было изначально нет, территориальная зона не подходит (Как проверить территориальную зону, оставляю ссылку на видео с рутьюба)
Оформить под ижс, это минимум 3 сотки и через торги. Остается 2 варианта, судебное признание право собственности по приобретательниц давности и перераспределение участка, путем прирезки.
Возьмет ли кто-нибудь такой участок за 2,5 млн? Без подъезда в середине 2 участков. Вряд ли. (Кроме нас 🤪)
Покажу примерные фото участка, с улицы.
И когда зашли на территорию.
2 разных мира. Участок ровный с многолетними деревьями, просто бомба. Но… Но.. с пугающей историей и без фото..
Я пока нашла проезд перенервничала вся 😎
Вывод
- Делаем документы перед продажей, люди боятся трудностей и это нормально;
- Документы не в порядке, привет спекулянты и снижение цены;
- Фото и описание делаем максимальные;
- Если проблемы с заездом, то описываем как заехать.