В предыдущей статье мы рассказали о том, что такое имущество, что такое сделка и какие сделки с имуществом бывают. Сегодня мы остановимся на недействительности сделок:
- что это такое?
- какие сделки могут быть недействительными?
- какие последствия недействительности сделок?
Недействительные сделки
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, является недействительной (ст. 168 ГК РФ). Выделяется два вида недействительных сделок: ничтожные и оспоримые (ст. 166 ГК РФ).
Ничтожная сделка – это сделка недействительная по основаниям, прямо предусмотренным в законе (в силу несоответствия закону) с момента ее совершения, независимо от признания ее судом таковой.
Ничтожные сделки могут быть:
- Сделка, совершенная с нарушением предусмотренной законом нотариальной формы
Пример: договор дарения доли квартиры в соответствии с законом подлежит нотариальному удостоверению, то есть предусмотрена определенная форма договора – в данном случае «нотариальная». Если такой договор заключен в простой письменной форме без участия нотариуса, то он является ничтожной сделкой и не несет никаких последствий.
А именно: при обращении в регистрационный орган с целью регистрации права собственности одаряемого (нового владельца доли квартиры) на долю квартиры, ему откажут и право собственности на эту долю останется на первоначальном владельце (дарителе).
- Мнимая сделка - сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Пример: во избежание обращения взыскания на машину должника, он заключил договор купли-продажи с другом и составили акты о передаче данного имущества, однако фактически должник не передавал машину другу, а продолжил ею владеть и пользоваться самостоятельно. То есть те последствия, которые должна повлечь купля-продажа машины (друг должен принять машину, владеть и пользоваться ею, при необходимости – распоряжаться) не наступили – фактически машина осталась у продавца.
- Притворная сделка - сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.
Пример: стороны фактически заключают договор дарения (то есть безвозмездной передачи имущества от одного лица – другому). Но в целях получения каких-либо выплат (например, налоговых вычетов), либо уклонения от уплаты налогов, оформляют сделку купли-продажи и указывают, что одно лицо получило от другого денежные средства. Хотя фактически денежные средства не передавались.
Законодательством предусмотрен еще ряд сделок, которые могут быть ничтожными.
Недействительные сделки, в отношении которых в законе прямо не указано, что они являются ничтожными, являются оспоримыми.
Оспоримая сделка – считается действительной до тех пор, пока суд не признает её недействительной. Любая из сторон или иное заинтересованное лицо должно обратиться в суд для того, чтобы оспорить её законность.
По общему правилу оспоримыми сделками являются, например:
- сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 ГК РФ);
- сделки, совершаемые юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах (ст. 173 ГК РФ);
- сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (п.п. 1 и 2 ст. 173.1 ГК РФ);
- сделки, при совершении которых лицо, совершающее сделку, превысило свои полномочия либо действовало в ущерб интересам юридического лица, от имени которого совершается сделка (ст. 174 ГК РФ);
- сделки, совершаемые несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (за исключением ставших полностью дееспособными) без согласия родителей, усыновителей или попечителе, если такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 ГК РФ (ст. 175 ГК РФ);
- сделки по распоряжению имуществом, совершаемые гражданами, ограниченным судом в дееспособности, без согласия попечителей (ст. 176 ГК РФ);
- сделки, совершаемые гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
- сделки, совершенные под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
- сделки совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
Последствия недействительности сделок
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ:
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Важно, что лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Общим последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция - каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой стороне все полученное ею. Двусторонняя реституция возможна, если обе стороны полностью или частично исполнили сделку.
В случае невозможности возвратить полученное в натуре каждая из сторон обязана возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В случае, если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Подобный подход применим к частично исполненным договорам.
Ждем ваших вопросов в комментариях, а если вы находитесь в ситуации, требующей срочной помощи юристов, компания «Сфера Права» будет рада позаботиться о ваших интересах! Связаться с нами можно по телефону +7 (911) 929-99-18 или в WhatsApp (ссылка).