Сделки с имуществом занимают центральное место в гражданском обороте. Они являются основным способом передачи прав на имущество, установления прав пользования и распоряжения им, а также обеспечения исполнения обязательств.
Мы выпустим цикл статей на эту тему и расскажем об основных видах сделок с имуществом, их особенностях, случаях, когда сделки являются недействительными и многом другом.
Что понимается под имуществом?
Имущество – это материальные и нематериальные объекты гражданских прав, которые по общему правилу могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому.
Виды имущества: недвижимое и движимое имущество.
К недвижимому имуществу относятся:
- земельные участки,
- участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,
- здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
- жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
- подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Движимое имущество:
- вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги.
Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Что понимается под сделкой?
В силу ст. 153 ГК РФ: сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка с имуществом – это действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении конкретного имущества (нижеуказанные виды сделок касаются как недвижимого, так и движимого имущества).
ГК РФ устанавливает широкий перечень видов сделок с имуществом, каждый из которых имеет свои особенности и правовые последствия. Но важно понимать, что любое изменение прав на недвижимость (даже если это не смена владельца) является сделкой.
Виды сделок с имуществом
Купля-продажа:
одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ).
Мена:
каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ).
Дарение:
одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).
Аренда:
арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Безвозмездное пользование:
одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).
Залог:
способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст. 334 ГК РФ).
Рента и пожизненное содержание с иждивением:
одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).
Стороны могут совершить и иные сделки, не предусмотренные законодательством, но ему не противоречащие.
В следующей статье мы расскажем о недействительности сделок с имуществом и ее последствиях.
А если у вас есть вопросы, пишите в комментариях и мы обязательно их разберем.