Эта статья расскажет, что такое лицевой счёт квартиры и как узнать его номер, используя онлайн-сервисы.
Лицевой счёт на квартиру: что это?
Согласно статье 153 ЖК РФ, собственники жилья обязаны оплачивать коммунальные услуги. Расчеты производятся через индивидуальный финансово-лицевой счет, уникальный номер, присвоенный каждому объекту недвижимости (квартире, дому, земельному участку или даже отдельной комнате).
Зачем нужен лицевой счёт?
Информация о лицевом счете необходима в различных ситуациях:
- Подтверждение права собственности;
- Согласование перепланировки;
- Оформление имущественных льгот;
- Раздел долей в недвижимости;
- Технические и коммерческие операции с недвижимостью.
Выписка с лицевого счета подтверждает ваше право собственности и отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Номер лицевого счёта квартиры необходим для получения информации о тарифах на ЖКУ, задолженности и технических характеристиках жилья. Узнать его можно несколькими способами:
- В квитанции об оплате ЖКУ: номер лицевого счёта обычно указывается отдельной строкой;
- В управляющей компании: обратитесь в свою управляющую компанию, сообщив адрес квартиры;
- В онлайн-сервисах ЖКХ: некоторые региональные порталы предоставляют такую информацию по адресу;
- На портале Госуслуги: доступ в личном кабинете, при наличии такой опции в вашем регионе;
- В мобильном банке: проверьте историю платежей в приложении вашего банка, если вы оплачивали ЖКУ через него. Номер лицевого счета будет указан в реквизитах платежа.
Приобретение квартиры в новостройке требует открытия нового лицевого счета для начисления коммунальных платежей. Для этого понадобятся выписка из ЕГРН (или договор купли-продажи), паспорт и уведомление о вводе объекта в эксплуатацию. После открытия счета вам выдадут справку с реквизитами.
Покупка квартиры на вторичном рынке не требует открытия нового лицевого счета – он уже существует. Однако, перед сделкой необходимо проверить наличие задолженности по коммунальным платежам.
Продажа, дарение или обмен квартиры не требуют закрытия лицевого счета; он просто переоформляется на нового собственника. Однако, при продаже квартиры лицевой счет иногда лучше закрыть. Пример: После продажи квартиры новая собственница не торопилась переоформить лицевой счёт и оплатить коммунальные услуги, образовалась задолженность. Через полгода управляющая компания потребовала оплатить долг за прошлый год, но доказать что долг имеет отношение к новой собственнице оказалось сложно. Деньги были списаны со счета в банке судебному приказу. Старый собственник восстанавливал в суде срок подачи возражений. Заявление с приложением договора купли-продажи, акта приема-передачи, выписки из ЕГРН (подтверждающей отсутствие права собственности), и копии паспорта (подтверждающей выписку из квартиры) позволил добиться нового судебного решения и возвращения незаконно списанных средств.
Как правило, закрытие лицевого счета происходит в исключительных случаях: при отчуждении недвижимости или смерти единственного владельца. Для закрытия необходимо подать заявление в управляющую компанию.
Разделение лицевого счёта между собственниками возможно при их взаимном согласии и оформлении соответствующего договора с управляющей компанией. При возникновении споров о долях, потребуется судебное разбирательство.
Ранее мы также писали об обременении на недвижимость и рисках, и о дарении недвижимости в 2025 году.