Получить в аренду земельный участок в Московской области — это не просто возможность построить дом мечты, но и шанс стать настоящим землевладельцем. А если повезет, то и выкупить этот участок за смешные 3% от кадастровой стоимости, чтобы потом с гордостью сказать: «Да, это я купил землю в Подмосковье за стоимость пары айфонов!» Но, прежде чем вы начнете выбирать обои для будущего дома, придется пройти несколько бюрократических квестов. В прошлой статье мы разобрали, как подготовить схему расположения земельного участка. Сегодня поговорим о втором шаге — подаче заявки на предварительное согласование через портал государственных услуг Московской области (нет, это не Госуслуги, но почти то же самое).
Что такое предварительное согласование?
Предварительное согласование — это как свидание вслепую, только с земельным участком. Уполномоченные органы проверяют, свободен ли участок, соответствует ли он вашим планам (строить дом, выращивать картошку или открыть мини-завод по производству варенья) и не нарушает ли градостроительные нормы.
Важно: предварительное согласование — это не гарантия, что участок ваш. Это скорее фраза «давайте посмотрим, что из этого выйдет». Но без этого этапа дальше — никуда.
Кто может подать заявку?
Заявку может подать любой гражданин РФ, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Главное — быть зарегистрированным в России и не путать Московскую область с Москвой (это разные вселенные, поверьте). Участок можно запросить для:
- Индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — чтобы построить дом с баней и гаражом;
- Ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — чтобы выращивать огурцы и коз;
- Осуществления предпринимательской деятельности — чтобы открыть свой бизнес (например, ту же точку с огурцами и козами);
- Сельскохозяйственного использования — чтобы почувствовать себя настоящим фермером.
Шаг 1: Заходим на портал государственных услуг Московской области
Как и в прошлый раз, для начала вам понадобится:
- Умение гуглить;
- Авторизоваться на портале через Госуслуги.
Шаг 2: Ищем подходящую услугу
Теперь нужно найти нужную услугу. Для этого:
В поиске вбиваем «Предварительное согласование предоставления земельного участка» (да, название длинное, но это еще не самое сложное);
Выбираем муниципальное образование (то есть район, где находится ваш будущий участок);
Указываем цель обращения: «Предварительное согласование предоставления земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного Кодекса Российской Федерации» (если вы дочитали это предложение до конца, вы уже герой).
Шаг 3: Формируем заявку
Теперь самое интересное — заполнение заявки. После ввода персональных данных (тут все просто: ФИО, паспорт, адрес), нужно указать сведения об участке:
Номер кадастрового квартала — берем из схемы, которую мы готовили в прошлой статье (если вы ее не потеряли);
Категорию земель и вид разрешенного использования — выбираем в зависимости от ваших планов. Например, «Земли населенных пунктов» и «Для индивидуального жилищного строительства» (если хотите дом, а не козью ферму);
Указываем координаты участка — их тоже берем из схемы. И да, первые и последние координаты должны совпадать, иначе ваш участок превратится в абстрактную фигуру на карте;
У вас должно получиться примерно как на рисунке ниже
Подгружаем схему в формате PDF (если файл не открывается, значит, вы что-то сделали не так).
Шаг 4: Ждем решения
Срок рассмотрения заявки — до 44 рабочих дней (это примерно два месяца, если не считать праздники и выходные). Если все хорошо, уполномоченный орган разместит извещение о предоставлении земельного участка. Это, по сути, приглашение на аукцион. В Московской области желающие найтись всегда (видимо, все мечтают о своем кусочке Подмосковья). Если же конкурентов не будет, участок достанется вам без торгов.
Что дальше?
Если все пройдет успешно, в следующей статье мы расскажем, как правильно подать заявку на участие в аукционе (спойлер: это будет еще один бюрократический квест).
Заключение
Подача заявки на предварительное согласование — это важный этап на пути к вашей мечте о земле в Подмосковье. Следуя нашей инструкции, вы сможете пройти этот этап с минимальными потерями нервных клеток. Ну а если вдруг что-то пойдет не так, всегда можно перейти на наш сайт и обратиться к юристам (или просто перечитать эту статью еще раз).
Удачи в оформлении! И помните: даже если что-то пошло не так, это просто повод для новой статьи. 😊
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые инструкции, лайфхаки и немного юмора о недвижимости и бюрократии!