Планируете арендовать или купить земельный участок, оформить на него права или просто хотите разобраться в этой теме, чтобы блеснуть знаниями перед друзьями на шашлыках? Ранее мы рассказывали, как взять муниципальную землю в аренду в Подмосковье, и если вы пропустили ту статью, то, возможно, зря — там были лайфхаки, которые могли бы сэкономить вам пару нервных клеток. Но не беда! Сегодня мы поговорим о схеме расположения земельного участка — это первый шаг для приобретения муниципального участка, который еще не поставлен на кадастровый учет.
Требования к схеме утверждены Приказом Росреестра от 19.04.2022 N П/0148. Если вы думаете, что это что-то сложное и страшное, то расслабьтесь. Это как рисовать в Paint, только с юридическими последствиями. Ее можно заказать у кадастрового инженера, но, если вы хотите сэкономить или просто почувствовать себя художником-кадастровиком, то можно нарисовать самостоятельно. В этой статье мы пошагово расскажем, как легко и просто подготовить такую схему, даже если вы никогда этим не занимались (и даже если последний раз рисовали в детстве домик с трубой).
Как нарисовать схему расположения земельного участка?
Шаг 1: Заходим на Портал «Национальная система пространственных данных»
Для начала вам понадобятся:
- Умение гуглить (если вы дочитали до этого места, то у вас точно есть этот навык).
- Авторизация через Госуслуги (если вы до сих пор не зарегистрированы там, то, возможно, вы из параллельной вселенной).
Шаг 2: Заходим в раздел «Земля просто»
Название раздела звучит так, будто это кулинарный рецепт: «Возьмите землю, добавьте немного кадастрового учета, и готово!» Но не обольщайтесь — это только начало.
Шаг 3: Ставим фильтры
В выбранных слоях ставим галочки во всех разделах, как указано на картинке (по желанию можно добавить или убрать некоторые слои, но если вы новичок, лучше не экспериментируйте — вдруг случайно уберете что-то важное, например, саму землю). Далее жмем на кнопку «Нарисовать территорию». Это момент, когда вы чувствуете себя творцом, только вместо холста у вас карта, а вместо кисти — курсор мыши.
Шаг 4: Выбираем на карте участок
Обратите внимание, что участок не должен пересекать границы других участков ЕГРН, а также находиться в одной территориальной зоне. Если вы вдруг решите нарисовать участок, который захватывает соседний лес или дорогу, система вежливо, но настойчиво попросит вас «подрезать» аппетиты. Для этого мы ранее установили соответствующие фильтры (надеюсь, вы их не пропустили).
Шаг 5: Рисуем с помощью инструментов ваш новый участок
На примере из картинки мы нарисовали участок с помощью произвольного полигона. Вы можете выбрать иные инструменты, но если вы не уверены в своих художественных способностях, лучше не рискуйте. Вдруг ваш участок получится в форме банана? Хотя, если честно, это могло бы стать отличной темой для разговора с соседями: «У вас участок прямоугольный? Ну, скучно... А у меня — банан!»
Шаг 6: Указываем параметры участка
Заполняете соответствующие строки, далее жмем «Продолжить», выполняем проверку.
Если система найдет пересечения, она предложит их вырезать. Это как игра в тетрис, только с землей. После этого сохраняем. Все. Схема готова! Теперь вы можете гордо сказать: «Я сам нарисовал этот участок!» (и не забудьте добавить: «Это было проще, чем собрать шкаф из IKEA»).
Заключение
Рисование схемы расположения земельного участка — это не так сложно, как кажется на первый взгляд. С помощью Портала «Национальная система пространственных данных» и базовых навыков работы с графикой (или даже без них) вы сможете создать точный и понятный документ. Главное — не бояться и не забывать, что даже если что-то пойдет не так, всегда можно начать заново. Удачи в ваших земельных делах!
Если вам понадобится помощь в земельных вопросах, вы можете посетить наш сайт. Там можно бесплатно проконсультироваться со специалистами и заказать нужные услуги. А если вдруг решите нарисовать участок в форме банана — обязательно поделитесь этим в комментариях! 😊