Как покупка недвижимости в Болгарии может стать вашим билетом в Шенген?
Почему Болгария?
Болгария уже стала частью Шенгенской зоны в 2024, что делает ее еще более привлекательной для инвесторов и тех, кто хочет получить вид на жительство в Европе с возможностью безвизового въезда в более чем 100 стран, включая естественно Италию, Испанию, Францию и т.д. Благодаря относительно доступным ценам на недвижимость, мягкому климату и стабильной экономике, страна становится одним из популярных направлений для иностранцев со всего мира, и в особенности для русскоговорящих.
Все, что важно знать перед покупкой
Кто может купить жилье?
Иностранцы в Болгарии могут свободно приобретать квартиры и дома, но есть важный нюанс: земля в личную собственность иностранцу не купить. Если вам нужен земельный участок, его придется оформлять на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. То есть перед покупкой адвокат зарегистрирует на ваше имя юр лицо, где вы будете директором и собственником, и уже на это юр. лицо будет приобретена недвижимость. Это несложный процесс, но потребует дополнительных затрат.
Как проверить квартиру перед покупкой?
Определились с районом и объектом? Прежде чем подписывать документы, обязательно проверьте недвижимость на наличие долгов за неуплату коммуналки, арестов и других юридических обременений. В Болгарии, как и в любой другой стране, возможны случаи, когда владельцы продают квартиры с долгами, а новый собственник вынужден их выплачивать. Самый надежный способ избежать проблем — воспользоваться услугами профессионального адвоката.
ВНЖ или ПМЖ? Какие есть варианты?
Можно ли получить ВНЖ просто купив квартиру?
Нет, сама по себе покупка недвижимости не является основанием для автоматического получения ВНЖ. Однако если стоимость недвижимости превышает 310 000 евро (или 600 000 левов), это уже дает право подать документы на ВНЖ по инвестиционной программе.
Какие еще есть способы получить ВНЖ?
- Пенсионное ВНЖ: Если у вас стабильная пенсия выше чем 325 евро в месяц, Болгария готова вас принять. С 1 июля 2025 года минимальная пенсия в стране увеличится до 630 левов, так что требования к финансовому состоянию могут немного измениться.
- Бизнес и инвестиции: Можно открыть торговое представительство компании или инвестировать в местный бизнес. Этот вариант особенно популярен среди предпринимателей.
И конечно нужно понимать, что перед тем как подавать документы в Миграцию в Болгарии на ВНЖ, сначала нужно получить Визу тип D: Это долгосрочная виза, которая выдается тем, кто планирует оставаться в Болгарии на постоянной основе.
Например на сегодня у нас есть вариант для инвесторов, покупка 4 квартир в комплексе на первой линии в Равде. 3 квартиры для сдачи в аренду и четвертая для личного использования. При покупке этого лота, наш адвокат оформит документы необходимым образом, для дальнейшей подачи уже на Визу Д и Внж.
Как получить ПМЖ?
Если вы прожили в Болгарии не менее 2,5 лет из 5 по ВНЖ, можете подавать документы на ПМЖ. Это дает вам право постоянно проживать в стране без необходимости продления вида на жительство.
Дополнительные расходы: сколько стоит покупка недвижимости на самом деле?
Помимо стоимости самой недвижимости, покупатель должен учитывать дополнительные траты:
- Налоги и сборы: Около 5–7% от стоимости квартиры.
- Услуги адвоката: От 500 до 2000 евро в зависимости от сложности сделки.
- Такса поддержки: Если жилье находится в закрытом комплексе, придется ежегодно платить за обслуживание территории. Стоимость может варьироваться от 200 до 1500 евро в год в среднем.
Какие подводные камни могут встретиться?
- Неоплаченные долги за коммуналку. Перед покупкой обязательно проверьте счета за воду, электричество и таксу поддержки.
- Арест на недвижимость. В Болгарии можно продать квартиру даже если на нее наложен арест, но это означает дополнительные юридические сложности.
- Налоговые изменения. Законы о недвижимости могут меняться, поэтому важно консультироваться с профессионалами, чтобы избежать неожиданных расходов.
Итоги
Покупка недвижимости в Болгарии — не просто способ обзавестись домом у моря, но и реальный шанс получить европейский ВНЖ. Главное — подходить к процессу с умом, проверять документы и консультироваться с профессионалами.
Хотите узнать больше? Смотрите наше видео интервью:
👉Подписывайтесь на наш канал «Недвижимость в Болгарии. ОАЗИС» по этой ссылке 👉 https://dzen.ru/id/5e84c00596544a69b3c52f0c и нажимайте на Подписаться, чтобы не пропустить новые видео и интервью с экспертами по недвижимости в Болгарии! Пишите свои вопросы в комментариях — будем рады вам помочь.
Если вы хотите продать или купить недвижимость в Болгарии: ☎звоните по телефону +359 56 91 98 38 или +7 499 490 74 55 или Израиль + 97 233 76 07 25
✏сохраняйте наш номер к себе и пишите нам на вотсап +359 876 222 726
🛒Все объекты на нашем сайте "ОАЗИС": https://smbx.me/7ZUmt
🏝 Подайте заявку на продажу или покупку: https://smbx.me/GPx8v
✔Связаться с нами в один клик через НОВЫЙ Whatsapp - https://wa.me/359876222726
📍 Адрес: Несебр, ул. Отец Паисий Хилендарски 27А